Что происходит на московской «вторичке»?

Риэлторы уверены: продолжается тренд, предполагающий, что активность покупателей на «вторичке» снижается. Эксперты подчеркивают: когда были подведены весенние итоги, выяснилось, что за год снижение стало максимальным. Например, минимум на 30% уменьшилось число авансов.

Еще в начале года количество желающих купить квартиру в Москве на вторичке начало сокращаться. Январский показатель в годовом выражении просел на 15%! В следующем месяце результаты были практически идентичными, потом было снижение на 20% и на 17% в марте и в апреле.

Год начался с состояния эйфории, ведь осенью 2018 г. активность на «вторичке» была очень высокой. Вот только к концу 1-го месяца можно было уверенно сказать: совсем скоро будет спад, причем значительный. Рынок еще больше «отрезвел» в апреле и в мае, весна закончилась просто ужасными показателями.

Почему же покупатели стали менее активными? Специалисты уверены: все объясняется тем, что платежеспособность граждан ухудшается. Свою лепту внесли и ипотечные ставки, которые пошли вверх, а в последний весенний месяц были долгие каникулы.

Специалисты уже оценили активность покупателей в завершившемся сезоне и прогнозируют следующую ситуацию: лето 2019-го всего лишь немного обойдет лето 4-летней давности, а тогда, как все помнят, «вторичка» была на самом дне.

Эксперты обращают внимание и на иную особенность: на столичую «вторичку» упал спрос, поэтому началась отрицательная ценовая коррекция. Вот только пока что тренд не отразился на объявлениях, да и средние показатели по рынку не слишком изменились.

Аналитики отмечают: банковские организации и власть могут поспособствовать, чтобы в среднем ипотека обходилась в 9% (поговаривают даже о 8%). В таком случае значительно увеличится количество сделок на «первичке» и на «вторичке». Это станет причиной того, что цены перестанут постепенно «сползать».

Расценки на первичное московское жилье растут, потому что рынок трансформируется, сейчас используются escrow-счета. Это может оживить интерес граждан к вторичным лотам. Вот почему некоторые потенциальные покупатели «первички» (около 15%) перейдут на вторичный рынок.

К другим новостям:

Пенсионеры в России активно оформляют ипотеку

Размер ипотечного займа и частота оформления кредитов на квартиры среди пенсионеров увеличились.

Как квартира может сама отписаться от своего владельца

Появились случаи мошенничества с использованием электронной цифровой подписи.

Москвичей не интересует «вторичка»

По какой причине спрос на вторичное жилье рухнул?