Может ли пенсионер в России оформить ипотеку?

Среднестатистический ипотечник за пару лет стал моложе, наиболее активным гражданам исполнилось максимум 35 лет. Именно такая группа граждан заключила свыше 50% всех сделок с «первичкой», используя ипотечные кредиты.

Банковские организации рассматривают граждан среднего возраста и семьи с детьми в качестве основных клиентов. Что касается пожилых людей, то они редко оформляют ипотеку.

Российские банки, по их словам, готовы предоставить кредиты тем, кто выкупит залоговую квартиру у банка уже в пенсионном возрасте, а также пенсионерам. Однако на заемщиков накладываются определенные ограничения.

Среди покупателей жилья категория граждан 55+ составляет не более 12%, ипотеку же оформляет максимум 3,6%. Граждане в возрасте 50-59 лет совершают 10% покупок жилья в ипотеку, среди тех, кому за 60, этот показатель впятеро ниже.

Если гражданин в таком возрасте соглашается на сделку, то возможен один из двух вариантов:

• альтернативная продажа (1 большая квартира меняется на 2 маленьких);
• у человека на руках есть вся сумма.

Максимальный возраст

Пожилые граждане могут оформить ипотеку на условиях, которые предлагаются иным заемщикам, особых программ им не предлагают. Сбербанк выдает кредиты под 10%, ВТБ – под 9,7%.

Однако существуют возрастные ограничения. Например, ВТБ не оформит кредит, если к моменту погашения заемщику исполнится более 75 лет или же к моменту оформления ему более 60. Наибольшую поблажку для пенсионеров сделал «Совкомбанк», здесь возрастные рамки ограничиваются 85 годами.

Все это сказывается на сроках выдачи ипотеки. Если прийти в банк в 50 лет, то можно получить кредит на покупку квартиры в Москве даже на четверть века, а вот в 60-летнем возрасте, скорее всего, вас ждет отказ даже в займе на 10 лет.

Оценка заемщиков проводится согласно стандартным критериям:

• 1-й взнос;
• доходы гражданина;
• есть ли возможность привлечь созаемщика;
• владение иной недвижимостью, подходящей для оформления под залог.

В плане предоставляемых документов разницы между пенсионерами и другими заемщиками нет, нет необходимости предоставлять результаты медобследования. В Сбербанке пенсионер может стать созаемщиком по ипотеке без каких-либо ограничений, если он получит жилищную субсидию.

Банки учитывают возраст, но при этом обращают внимание на готовность быстро вернуть кредит и на доходы, на необходимую сумму. Если пенсионер имеет на руках 70% суммы и стабильный доход, то может рассчитывать на 10-летнюю ипотеку.

К другим новостям:

Аренда недорогой недвижимости возобновляет спрос

Зафиксирован ажиотаж на рынке арендной недвижимости.

«Старомосковские» вторичные объекты дешевеют

На сколько подешевели объекты в границах «старого города»?

Где в Москве «вторичка» стоит дешево?

Где недорого можно поселиться в Москве – обзор районов и характеристик жилья.