Аренда недорогой недвижимости возобновляет спрос

Летом 2017-го впервые за 4-летний период недорогое жилье, сдающееся в аренду, было очень востребованным, предложение на время отстало от спроса, что вызвало ценовой рост, хоть и краткосрочный.

Об этом заговорили эксперты, изучившие московский арендный рынок. Они отметили, что перевес спроса составил более 10%.

Что касается массового сегмента, то предложение опережало спрос более чем на 30% весной, к лету же последний отыграл разницу и вышел вперед. Это можно объяснить миграцией непосредственно в данном сегменте рынка, сегодня она практически прекратилась. В целом сейчас предложение вырвалось вперед на 30%.

Подобное соотношение останется на ближайшее время. Эксперты предполагают, что могут быть небольшие колебания, однако при условии, что социально-экономическая ситуация не изменится, все останется, как сейчас, где-то на 6 месяцев. Предложение и спрос уже более полутора десятка лет развиваются согласно одному сценарию. Например, в июле-октябре последний растет, а спад случается на майские и новогодние праздники.

Арендная плата за доступное жилье почти не меняется. Лишь летом 2017-го зафиксировали незначительный ценовой рост. 2-комнатные варианты прибавили в цене почти 1%, однокомнатные – 1,7%. В августе-декабре средние арендные ставки были неизменными.

В течение пары лет средние показатели в сегменте «эконом» остались практически неизменными. Были лишь небольшие колебания, которые не превысили 3%. Эксперты отмечают: предельные и самые низкие значения арендные ставок не слишком различаются. Для «трешек» эта разница равна 26%, для 2-комнатных лотов – 19% и чуть более 9% для «однушек».

Нет никаких объективных причин, которые могут привезти к резким падениям арендных ставок. Возможно, произойдет небольшая ценовая коррекция «в частном порядке», а средние показатели сохранятся, что является хорошей новостью для тех, кто купил квартиру в Москве или Подмосковье под сдачу жильцам.

За 4-летний период средние арендные ставки снизились. К примеру, однокомнатное жилье в 2013-м стоило 30800 рублей, теперь же обходится на тысячу дешевле. Двухкомнатные лоты просели в цене на 13%, «трешки» потеряли 20%. В среднем аренда «двушки» обходится в 37000 руб., за «трешку» придется отдать 45600 руб.

Как отмечают лучшие агентства недвижимости, предпочтения граждан-арендаторов стали несколько иными. «Хрущевки», которые были весьма популярны, стали не слишком востребованными, спрос на них не превышает 6%.

К другим новостям:

«Старомосковские» вторичные объекты дешевеют

На сколько подешевели объекты в границах «старого города»?

Где в Москве «вторичка» стоит дешево?

Где недорого можно поселиться в Москве – обзор районов и характеристик жилья.

Особенности регистрации ребенка в квартире, принадлежащей арендодателю

Можно ли временно регистрировать арендаторов в своей квартире? Насколько это опасно?