Московское агентство недвижимости
Какие риски учитывать при покупке квартиры в новостройке
15.05.2025
Покупка квартиры на этапе строительства кажется выгодной: цена ниже, вариантов больше, да и дом новый. Но важно понимать, что покупка «первички» – это не только про выгоду, но и про риски. О них стоит знать заранее, чтобы не потерять деньги и нервы.
Задержка сроков сдачи
Это один из самых частых рисков. Застройщик может перенести сроки сдачи на несколько месяцев, а иногда и на годы.
Что делать:
- Проверяйте историю застройщика: как он сдавал другие объекты, были ли задержки.
- Изучайте проектную декларацию на сайте застройщика.
- Обратите внимание на пункт в договоре: предусмотрены ли неустойки за просрочку и как они рассчитываются.
Недобросовестный застройщик
Иногда компания может оказаться техническим застройщиком без активов или вовсе банкротом.
Как защититься:
- Заключайте договор долевого участия (ДДУ) с регистрацией в Росреестре.
- Проверяйте наличие проектного финансирования через банк (с использованием эскроу-счетов). Это гарантирует, что средства не уйдут застройщику раньше, чем будет сдан дом.
- Изучите судебную историю компании: по ИНН можно проверить на сайте арбитражного суда или ФНС.
Изменения в проекте
Бывает, что в рекламных буклетах указаны одни условия, а в договоре – другие: меньше площадь, нет кладовки или лоджии.
На что обратить внимание:
- Всегда читайте проектную декларацию и ДДУ, а не только маркетинговые материалы.
- Убедитесь, что в договоре прописаны все ключевые параметры: площадь, этаж, вид отделки, наличие парковки и др.
- Если параметры будут нарушены, вы сможете требовать компенсацию.
Неожиданные расходы после сдачи дома
После переезда могут появиться новые траты – например, взносы на капремонт или расходы на доделки в квартире.
- Заранее уточните, будет ли квартира с отделкой, и какой именно (черновая, чистовая или «под ключ»).
- Узнайте у застройщика и управляющей компании о размерах будущих платежей
Проблемы с документами
Иногда застройщик затягивает оформление права собственности или не передает вовремя техническую документацию.
- Все документы должны быть переданы по акту приема-передачи.
- Право собственности оформляется после сдачи дома и подписания всех бумаг
- Покупка по ДДУ с регистрацией защищает вас юридически, но будьте готовы отслеживать процесс до конца.
Покупка новостройки – это инвестиция в будущее, но подходить к ней нужно с холодной головой. Проверяйте застройщика, читайте документы, уточняйте условия – и тогда риски будут минимальными. А если не хотите разбираться в деталях самостоятельно, обращайтесь к специалистам – опытный агент поможет выбрать надежный объект и проконтролировать сделку.
К другим новостям:
