Льготная ипотека через «донора»: чем рискуют покупатели и их близкие

В последние месяцы все больше людей сталкиваются с проблемой: хотят взять ипотеку, но не подходят под условия – например, нет нужной категории (как у семей с детьми) или доход не позволяет. Тогда находятся «помощники», которые предлагают оформить льготную ипотеку на другого человека – например, на родственника или знакомого. Это называется донорская ипотека.

На первый взгляд, все выглядит удобно: банк одобряет кредит, квартира покупается, и все довольны. Но на деле такая схема может обернуться большими проблемами. Объясняем, почему.

1. Весь долг – на чужом человеке

Если ипотека оформлена на «донора» (того самого родственника или друга), а платить должен кто-то другой, может случиться так, что платить перестанут. Тогда все долги и проблемы лягут на донора. Это может испортить ему кредитную историю, а в некоторых случаях – привести к суду и аресту имущества.

2. Это незаконно

Даже если «донор» согласен помочь, банк считает его настоящим покупателем. А значит, все, что происходит – его зона ответственности. Если выяснится, что сделка была подставной, могут начаться проблемы: банк вправе аннулировать договор, а всех участников – наказать. За подобные схемы по закону можно даже получить реальный, а не условный срок.

3. Споры и конфликты

Если ипотека оформлена на одного человека, а живет в квартире другой – есть риск возникновения ссор и конфликтов даже между членами одной семьи. Например, если одна сторона решит продать квартиру, а другая будет против. Или если вдруг «донор» передумает и решит, что жилье – его. Это частая история, особенно если между участниками сделки нет доверия.

Что делать?

Не соглашайтесь на схему с чужим оформлением, даже если очень хочется сэкономить. Лучше подождать подходящего времени или рассмотреть другие варианты жилья. Обязательно проконсультируйтесь с юристом, если что-то вызывает сомнения

Донорская ипотека может казаться легким выходом, но на деле часто приносит больше проблем, чем пользы. Если хотите купить жилье – ищите честные и безопасные пути, чтобы потом не пришлось платить не только по кредиту, но и за ошибки.

К другим новостям:

Защити свою сделку: советы по безопасной покупке жилья

Если покупатель не проверил юридическую чистоту квартиры, есть риск потерять жилье.

Элитное жилье дорожает: стоит ли покупать сейчас?

Спрос на элитные квартиры в столице растет вместе с ценами: за год прирост составил 18%.

Продажа квартиры в рассрочку: выгода или риск?

Продавцы сильно рискуют, соглашаясь на сделку в рассрочку: рассказываем, почему.