При прояснении ситуации на рынке жилье подорожает

Если россияне хотят приобрести недвижимость по приемлемой цене, то им следует регулярно следить за рынком, полагают эксперты.

Можно предположить, что до ценового дна стоимость вторичного жилья в столице опустится к лету 2015 г. Такой вывод можно сделать, если вспомнить прошлые кризисы. Однако и сегодня уже можно найти неплохие варианты. Возможно, пройдет несколько месяцев и ситуация на рынке недвижимости станет более ясной, однако к тому времени привлекательные варианты раскупят.

Вице-мэр столицы в рамках своего интервью посоветовал гражданам Москвы внимательно изучать цены на рынке жилья до начала весны. Ныне стоимость квартир в долларах сократилась, однако в национальной валюте недвижимость подорожала. В связи с заторможенностью рынка вице-мэр не рекомендует покупку жилья сейчас. Лучше всего принять решение в будущем месяце. Следует ориентироваться на возобновление ипотечных программ и выход на половинный уровень от докризисного периода. Вот после этого можно приобрести квартиру. Если рынок продолжит стоять, то покупку опять же лучше отложить.

Логика в словах чиновника есть. В том случае, когда в экономике царит неопределенность, многие боятся покупать недвижимость. Объяснить такое поведение можно тем, что большинство рассчитывает на падение цен. И есть причины, которые оправдывают подобные ожидания.

Многие владельцы недвижимость на «вторичке» полагают, что их квартира просто уникальна, поэтому не соглашаются снижать ее цену. И это при том, что экономическая ситуация в стране явно ухудшилась. Большинство собственников поймут, что подобное поведение бесперспективно, к лету.

Хотя есть владельцы квартир, которые уже сейчас не против предоставить скидки. Не менее 10% продавцов согласны уступить покупателям. Например, так могут сделать те, кому срочно нужны наличные средства. Одни используют деньги, чтобы спасти пострадавший бизнес, другие соберут вещи и уедут за рубеж на ПМЖ. Квартирные инвесторы также могут сделать хорошую скидку покупателям. Они просто перекладывают свои деньги в более перспективные активы.

Многие осознают: вряд ли совсем скоро стоимость жилья достигнет тех максимумов, которые были до кризиса. Вероятно, шальные деньги покинули РФ надолго. В связи с этим люди пытаются избавить от недвижимости, ведь цены на нее могут упасть еще больше.

Интересная ситуация сложилась на «первичке». Застройщики быстро изменяют свои цены, исходя из реальной платежеспособности клиентов. В связи с этим очень выгодное предложение в данном сегменте можно отыскать, когда кризис находится в самом разгаре. Если же есть повод говорить о ценовом дне и каких-то перспективах роста, то девелоперы начинают цены повышать. К примеру, 7 лет назад, когда начинался кризис, в «Марфино» можно было приобрести жилье по цене 70 тыс. руб. за 1 «квадрат». Весной следующего года цены подняли в несколько раз.

К другим новостям:

«Инвестиционное» жилье не вернется на рынок?

Не стоит ждать резкого обвала рынка недвижимости Москвы.

В столице РФ пройдет кадастровая уценка

Введен новый принцип расчета налогов на недвижимость.

Стабилизация рынка жилья может произойти в 2015 г.

Эксперты провели анализ рынка недвижимости РФ и непосредственно столицы, а также озвучили прогноз на текущий год.