Московское агентство недвижимости
Валютные сделки – это мошенничество?
22.01.2016
Аналитики отмечают: покупка жилья в инвалюте – это незаконная операция, однако «словить на горячем» стороны не получается. Ранее появилась информация: 20% сделок на «вторичке» являются валютными.
Специалисты подчеркивают: формально стороны не нарушают законодательство. В РФ возможно проведение расчетов по продаже вторичного жилья и новостроек исключительно в рублях. При безналичном расчете валютные сделки оказались бы невозможными, однако сейчас расчет происходит за наличку.
По документам стоимость объектов указана в рублях. Деньги попадают непосредственно в банковскую ячейку. Продавец получает их, когда завершается процесс регистрации. В ячейке может лежать любая валюта.
В условиях больших колебаний курса потенциальные покупатели не желают разменивать инвалюту на рубли даже на 1 день. Продавцы, получившие доллары, могут долго выбирать недвижимость, так как пока это выгодная инвестиция.
Эксперты уверены: полузаконные сделки в инвалюте, возможно, привлекут внимание мошенников. В документах можно указать, что сделка совершена, когда вскрывается банковская ячейка. Однако при этом покупатель может попросить владельца недвижимости написать расписку, что он получил всю сумму. Если последний это сделает, то позже будет вызван в суд, ведь согласно договору и расписке он получил за жилье двойную цену. В таком случае все средства переходят к покупателю, а продавец остается ни с чем.
На «первичке» при условии работы застройщика согласно 214-му ФЗ проводятся исключительно безналичные операции. Накопления в инвалюте не переходят на «первичку». Для девелоперов это опасный сигнал. Стоимость жилья падает, а 20% спроса просто теряется.
Московский регион предлагает покупателям огромный объем квартир. При этом спрос на жилье падает. Возможно, девелоперы начнут использовать «серые схемы». Это поможет заполучить покупателей, которые хотели купить вторичное жилье в Москве и регионах.
| Твитнуть |
К другим новостям:
