Покупка-продажа микродолей в российских квартирах

Депутаты хотят наложить запрет на продажу микродолей, а также наложить ограничение на процесс регистрации проживающих. Авторы этой инициативы – П. Качкаев, А. Сидякин и Г. Хованская.

У любого собственника должна быть площадь не менее 8 «квадратов», что гарантирует возможность жить в квартире. Московская норма составляет 10 м2/чел. Но есть и несколько исключений, например, приватизация либо наследование.

В РФ могут ввести запрет на сделки, если образуется общая долевая собственность, а размер долей совсем мал. Возможно, будут ограничены права собственника в плане вселения других лиц, но это не затронет родителей, детей и супругов.

Все это позволит бороться против «черных риэлторов», которые приобретают микродоли в квартирах, чтобы выселять собственников и далее продать квартиру в Москве и других регионах. Данная инициатива также позволит исключить существование «резиновых» квартир.

Сегодня количество прописанных граждан в квартире в РФ не ограничено. Вот почему появляются «резиновые» лоты, благодаря чему удается обходить российские законы, которые предполагают регистрацию по месту жительства. Данная инициатива должна помочь справиться с подобной проблемой.

Нет ограничений и в плане продажи микродолей, они могут составлять даже 1%. Это не идет вразрез с гражданским законодательством, а также соответствует европейской системе.

Если у вас есть 1%, то можно и провести регистрацию, и пользоваться квартирой. Нельзя ограничивать право на проживание собственника. В суде определяется порядок, согласно которому будет наследована квартира.

Есть несколько причин, приводящих к возникновению микродолей. Их можно дарить, получать при разделе имущества, либо вступлении в наследство. Нередко доли продаются, если не получается договориться с близкими. Однако микродоля не соответствует термину «собственность», что означает распоряжение, пользование и владение одновременно. Фактически использовать микродолю на практике невозможно.

Тот, кто владеет микродолей, часто портит жизнь тому, кто является фактическим владельцем. Если не получить разрешение от каждого сособственника, то продать вторичное жилье не удастся. Для продажи доли придется уведомить каждого соседа, предложить им «право первой покупки». Самостоятельное распоряжение в подобных ситуациях невозможно.

Порою собственники продают 50% жилья, 20% или даже 1/99 часть. К примеру, треть «однушки» в Чертаново обойдется в 1 млн. руб.

К другим новостям:

Покупатели делают выбор в пользу новостроек

Растет количество договоров долевого участия в строительстве жилья, заключаемых москвичами.

«Вторичка» в Москве может подешеветь еще больше

Цены на вторичном рынке Москвы падают, но при этом среднестатистическая цена кв.м. осталась неизменной.

Россияне не оформляют валютную ипотеку

Для населения России валютная ипотека становится все менее привлекательной.