Московское агентство недвижимости
Жилья эконом-класса в ЦАО не купить
24.03.2015
Рынок недвижимости в РФ испытывает сейчас некоторые сложности. Однако при этом темпы появления новой недвижимости отнюдь не падают, предложения продажи квартир в Москве растет, особенно застройщиками. При этом 1 м2 периодически даже поднимается в цене. По данным показателям на 1-м месте оказалась столица России.
В Москве, в ЦАО, специалисты провели анализ цен, а также объема предложения на «первичке». В данном округе представлено чуть менее 80 проектов. Можно купить 489 тыс. м2 жилья, что составляет почти 4000 апартаментов, квартир. 1 «квадрат» оценивается приблизительно в 714,7 тыс. руб.
Если вспомнить средние цены в конце минувшего года, то в ЦАО они прибавили 10%. А вот объем предложения потерял 5,6%.
ЦАО является 1-м округом в столице, если брать во внимание объем предложения. Здесь сосредоточена почти четверть всего столичного предложения жилья.
Почти половина общей площади предложения – это апартаменты. За 1 «квадрат» нужно отдать 742,3 тыс. руб. В квартирах этот показатель немного ниже – 690,2 тыс. руб.
Около 98% всего объема предложения элитных квартир находится в ЦАО, как и более 80% жилья класса «премиум».
В ЦАО больше всего представлена недвижимость класса «премиум» - 43%. 2-е место досталось элитным квартирам – чуть менее 40%. Совсем мало недвижимости бизнес-класса – менее 20%. Проекты класса «эконом», «комфорт» здесь попросту нет.
1 м2 в элитной недвижимости стоит 975,7 тыс. руб. В конце прошлого года этот показатель был на 12% ниже. Премиум-квартиры оцениваются в 651,8 тыс. руб./1 м2 (цены поднялись на 8%). Недвижимость класса «бизнес» стоит 316,3 тыс. руб./1 «квадрат» (+4%).
Подорожание недвижимости класса «премиум», «элит» объясняется слабостью рубля, ведь некоторые объекты имеют долларовые ценники.
В ЦАО можно приобрести лофты (более 23 «квадратов») за 7,7 млн руб. Апартаменты, площадь которых составляет 42 м2, оцениваются в 9,2 млн руб. Среди квартир есть предложения на сумму 13,1 млн руб. за чуть более 50 «квадратов». Что касается недвижимости класса «элит», то за 58,8 м2 нужно отдать более 24 млн руб. (ЖК «Садовые кварталы»). Апартаменты оцениваются минимум в 32 млн руб. (43 м2, комплекс «СоветникЪ»). Данные предложения являются самыми дешевыми.
В нынешнем году стоимость жилья в новостройках в ЦАО растет. При этом средняя цена в каждом сегменте на «первичке» в «старой» Москве падает.
Увеличение цен можно объяснить с технической точки зрения. Немало ценников в ЦАО указаны в долларах, следовательно, изменения оказались небольшими. Однако в рублях стоимость выросла. При этом объем предложения сокращается, многие проекты уже почти готовы.
Недвижимость, которая расположена в центральной части города, никогда не станет менее ликвидной. Даже в условиях падения экономики она останется «вечным» активом.
| Твитнуть |
К другим новостям:
