Налоги на договор дарения

Такой вид сделок с недвижимостью, как дарение, представляет собой безвозмездную ее передачу другому лицу. При этом процедура может проводиться как между родственниками, так и людьми, которые таковыми не являются. Никаких передач денежного характера тут нет, и даже в случае наличия материальных требований договор может быть признан недействительным. Но, как и другие виды сделок, он может облагаться вычетами.

Налог на договор дарения

В России до 2006 года налоги при дарении и переходе недвижимости в наследство регулировались отдельным подзаконным актом, а вот с 2007 года все процедуры были переведены под действие налогового кодекса и такие операции стали рассматриваться как получение дохода физических лиц. Но неизменным осталось то, что на договор дарения между близкими родственниками, налог не взымается.

Процедура передачи недвижимости между людьми, не являющимися кровными родственниками, предполагает, что лицо получило доход в размере рыночной стоимости квартиры. Поэтому в таком случае одариваемый обязан выплатить государству полагающийся процент. Поэтому договор дарения облагается налогом. Согласно российскому законодательству, сейчас он составляет 13% от той цены, которая указана в договоре. При этом, разница между той стоимостью, которая в ходу на рынке в настоящее время, и указанной в документах, не может быть более 20%. Таким образом, если цена недвижимости составляет 2 млн рублей, то вычет с договора дарения квартиры составит 260 тысяч рублей. Если же передается в дар доля, то и расчет производится исходя из ее цены. И, согласно закону, платит налог тот, кому недвижимость достается. Исключением является договор дарения квартиры между близкими родственниками, налоги на него не платятся.

В случае с иностранными гражданами, процент может достигать трети цены недвижимости. При этом касается это не только нерезидентов РФ, лица с гражданством РФ, но не проживающие на территории нашего государства, так же подпадают под это правило. Резидентом страны считается тот ее гражданин, который находится на ее территории более 183 дней в году.

Как проходит процедура оплаты

После того, как оформляются все документы, на того, кто получит недвижимость, начисляется вычет. Происходит это в течение двух недель после регистрации прав. При этом стоит обратить внимание на то, что пенсионеры не являются льготной категорией населения и в обязательном порядке должны платить начисления. При этом, платить сумму государству надо не сразу, но требуется отчитаться об этом до 30 апреля следующего года, до окончания периода. Штраф за несвоевременную уплату может достигать 40%, если ведомству удастся доказать, что это было умышленное уклонение от уплаты налогов. Поэтому, если вам понадобится срочно продать квартиру, то это может потребовать дополнительных трат в виде налогов.