Правовой статус машиноместа поменяется

Собственников машиномест в 2017 году ждут серьезные изменения. Причиной тому изменения в законодательной базе. После вступления в силу нового Федерального закона №315-ФЗ машиноместа получат статус объектов недвижимости. Что это значит для их владельцев - попробуем разобраться.

Положительные моменты

Благодаря нововведению, машиноместо станет возможно зарегистрировать как личную собственность. Раньше этот процесс в большинстве случаев проходил с нарушениями, в том числе и прав тех, кто приобретал недвижимость с местом в подземном паркинге. Кроме того, невозможность оформления парковочного места определялась и законом №123-ФЗ, т.к. данные участки земли не числятся в государственном кадастре. Но при этом продажи успешно велись.

Негативные последствия

Все прекрасно понимают, что новая собственность порождает дополнительные налоги, а они с каждым годом становятся все выше. Однако в явном виде тема налогов в законе не звучит. Объясняется это тем, что раньше сумма налога была включена в стоимость недвижимости, являющейся частью жилого комплекса, а в будущем году будет выведена в отдельную статью для тех, кто оформит права на парковочную зону. И все же - существуют сомнения, ввиду того, что новым объектам может быть назначена кадастровая стоимость выше, чем есть на сегодняшний день, и налоги тоже вырастут.

Как оформить собственность в 2017 году

Итак, как же будет организован процесс оформления прав собственности на машиноместо по новому закону? Так же, как и при выкупе комнат, оформление прав будет регулироваться сразу несколькими законами:

• Ст.130 Гражданского Кодекса РФ в новой редакции признает машиноместо полноценным объектом недвижимости;
• Закон №218-ФЗ требует внесения в кадастр данных о новом объекта на тех же условиях, что и иные виды недвижимости;
• Ст.6 закона №315-ФЗ легализует право собственности на объекты, приобретенные ранее под видом иных.

Дополнительные аргументы

Стоит отметить, что после регистрации прав собственности выполнять операции с парковочным местом станет проще. Так те, кто не оформит их, при попытке продать место должен будет известить о планируемой сделке других жителей. А при наличии свидетельства о собственности в подобных операциях необходимость отпадает.