Как купить квартиру и не остаться без ничего – мошенничество с поддельными документами

Приобретение и продажа недвижимости – относятся к сделкам, вызывающим наибольшую тревогу у всех участников. И причин тому не мало. Выкупая площади в новостройках на ранних циклах, можно сильно выиграть в цене. Но, в то же время, существуют риски, что объект окажется «долгостроем», а владелец жилья пополнит число обманутых дольщиков. При сделках на рынках вторичной недвижимости риски связаны преимущественно с бумагами на квадратные метры. Несколько снизить риски при сделке позволяет процедура титульного страхования недвижимости.

Титульное страхование признает страховыми случаи, когда добросовестный приобретатель недвижимости утрачивает право собственности в результате дефекта документа, подтверждающего право собственности. По последним данным, до 1,3% сделок с вторичным жильем оказываются страховыми.

Сделки по подложным паспортам

Практика свидетельствует о том, что самыми распространенными являются случаи отчуждения прав на жилье ввиду продажи последнего по подложным паспортам. Мошенническая схема устроена так:

1. Аренда квартиры с получением копии паспорта собственника;
2. Изготовление подложного документа;
3. Получение дубликатов бумаг на квартиру;
4. Быстрая сделка по объявлению на срочный выкуп недвижимости.

При этом старое свидетельство на квартиру утрачивает силу и настоящему хозяину приходится обращаться в суд, чтобы вернуть себе свое законное жилье. К несчастью покупателя, большинство таких исков решаются в пользу истца, а новый владелец оказывается и без квартиры, и без денег.

Поддельные документы о регистрации права собственности

Случаи, когда на сделку выходят с поддельными титульными документами происходят не так часто, как вышеописанное событие. Но все же подобные прецеденты имеют место быть. Если вы приобретаете квартиру через агентство недвижимости, проверить подлинность свидетельства на квартиру должны именно они, а значит, покупая недвижимость через фирмы-однодневки, Вы подвергаете себя дополнительному риску.

На что обратить внимание

Свидетельство о государственной регистрации права является основным документом, подтверждающим права на владение и продажу недвижимости. Жилплощадь без свидетельства не может участвовать в сделке по продаже.

Пожалуй, главной проблемой, и, как следствие, лазейкой для мошенников, является то, что в разные года свидетельство о собственности имело разный формат. А значит, как выглядит свидетельство на квартиру, зависит от года его выдачи, и установить подлинность по внешнему виду бланка не представляется возможным.

Копия свидетельства на квартиру при подготовке бумаг к сделке не должна Вас смущать. Главное, что следует проверить, получив данный документ – это соответствие адреса и площади объекта, заказать справку из ЕГРП и проверить документ основание для вступления в собственность. Если владелец получил ее в наследство, потребуется дополнительно проверить кроме свидетельства квартиры, свидетельство о вступлении в наследство.