Договор купли продажи квартиры по доверенности

В реальности, договор купли продажи по доверенности оформляется относительно редко — по оценкам игроков рынка, в столице подобные продажи составляют примерно 1-2% от общего числа сделок. Дело в том, что такой вариант приобретения жилья опасен и может привести к большим проблемам — использование подобной бумаги относится к одному из излюбленных схем мошенников. Но есть пути проверки и исключения рисков.

В каких случаях возможно оформление договора купли продажи квартиры по доверенности

Существует несколько вариантов документов такого типа, и список доступных действий в каждом случае окажется разным. Часто, для проведения одной сделки могут выдать сразу несколько документов – агентство, например, получит право на сбор документов, а родственники — на продажу квартиры или дома.

Виды доверенности

• Генеральная. Именно она требуется для того, чтобы совершать операции с недвижимостью и оформить договор купли продажи квартиры покупателю по доверенности. Она оформляется, как правило, на близких родственников в тех случаях, когда человек не может самостоятельно подписать договор купли-продажи.
• Специальная. Очень часто выдается на риелторов и подходит для сбора документов.
• Разовая. Выдается на какое-то определенное одно действие.

Обязательно заверяется у нотариуса

Доверенность на заключение договора купли продажи в обязательном порядке должна заверяться у специалиста. Тут стоит обратить внимание, где выдан документ и какова репутация нотариуса, стоит позвонить и узнать, выдавал ли нотариус данный документ, то есть является ли он подлинным.

Мошенники наживаются на доверенностях

Очень распространена практика продажи недвижимости по недействительной доверенности на подписание договора купли продажи. Например, ее могут выдать несовершеннолетнему или недееспособному лицу. Единственным выходом из положения тут будет проверка подлинности и актуальности бумаги. Так, например, можно сделать запрос нотариусу и убедиться, что он не получал уведомление о ликвидации документа.

Эксперты относят заключение такого документа, как договор купли-продажи по генеральной доверенности, к высоко рискованным, и рекомендуют обращаться к специалистам, которые могут проверить действительность бумаги, и помогут исключить вероятность обмана. Лучшие агентства недвижимости Москвы оказывают помощь в проведении таких операций и станут надежной защитой от обмана, так как мошенники, как правило, обходят стороной специалистов и ищут доверчивых граждан.