Аттестация риэлторов – что она даст рынку недвижимости?

На рассмотрение в Госдуму был передан законопроект «О посреднической (агентской) деятельности на рынке недвижимости». В соответствии с ним планируется введение обязательной аттестации риэлторов. Мероприятие должно будет проводиться на базе саморегулируемых организаций по стандартам, разрабатываемым ими же. Кроме того, рассматривается возможность возложения финансовой ответственности за сделки, осуществляемые агентом.

Как работает система сейчас

После отмены в 2002 году системы лицензирования риэлторских компаний, ей на смену пришла система добровольной сертификации посредством вступления в Российскую гильдию риэлторов. Состоящие в ней члены регулярно проходят аттестацию риэлторов, чем подтверждают свою квалификацию и соответствие деятельности профессиональным стандартам. Перечень аттестованных вносится в специальный реестр.

За и против

Аргументацией противников введения данного изменения в законодательство является тот факт, что в нем имеется и без того значительное количество механизмов, регулирующих и контролирующих работу риэлторов и агентств недвижимости, например, ряд типовых договоров: поручения, услуги, агентский. Ответственность за мошеннические операции и другие виды преступных деяний регулируются УК РФ. С другой стороны, аттестация риэлторов приведет к росту ответственности СРО за допуск к профессиональной деятельности, а значит, порог «входа в профессию» будет выше.

Сторонники же делают ставку на то, что обязательная аттестация риэлторов позволит уменьшить количество непрофессионалов и мошенников на рынке недвижимости, снизит риски продавцов и покупателей, а также число обращений в судебные инстанции по факту мошеннических действий и возникших в их следствии убытков.

Ряд профессионалов также склоняется к мнению, что аттестация риэлторов и фиксация размера взимаемой ими комиссии приведет к большей прозрачности и законности деятельности в сфере недвижимости. Усилится и контроль ведения сделок на всех этапах: составление договора и его условий, сбор и распространение информации о недвижимости, проверка на «чистоту» и прочие виды профессиональной ответственности. А значит, есть надежда, что за объявлениями из разряда «хочу продать квартиру» перестанут скрываться аферисты. Таким образом, выиграет и государство, и участники сделок и даже законопослушные агентства и частные риэлторы.