Нотариальные сделки – обязательно или нет?

Сфера сделок с недвижимостью все время подвергается изменениям и трансформации. В частности, в 2016г. вступил в силу огромный ряд законов, которые поменяли работу нотариусов, перечень заверяемых ими сделок и возложил на них большую ответственность.

Отдадут свое: нотариальная сделка с недвижимостью

В частности, одним из значительных изменений стало введение ответственности нотариусов за утерянное жилье клиентов, если это случилось по их вине. Теперь они должны страховать свою ответственность минимум на 5 млн рублей. Если клиент лишится своего жилья из-за обмана, следующего из-за ошибки специалиста, то потери должны компенсироваться полностью – и, если страховой суммы не хватит, служащий компенсирует ущерб своим имуществом.

Так как нотариусы получили больше полномочий, и обязательная нотариальная форма сделок с недвижимостью коснулась новых операций, такое нововведение призвано защитить их клиентов, в случае, если они встретятся с недобросовестными сотрудниками или специалист допустит ошибку.

В случае с недвижимостью идет речь об очень больших суммах. Поэтому законом было введено несколько уровней ответственности:

• Личная страховка нотариуса. Осуществляется индивидуально и покрывает ущерб 5 млн рублей, что делает нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью более безопасным.
• Коллективное страхование региональной нотариальной палаты. Подключается в том случае, если покрыть расходы не представляется возможным.
• Личное имущество нотариуса. Будет реализовываться и использоваться для покрытия ущерба в том случае, если предыдущие меры оказались недостаточными. Таким образом, нотариальное заверение сделок с недвижимостью стараются сделать максимально надежным.
• Также дополнительную степень защиты будет обеспечивать компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. Его станут использовать в том случае, если случится очень крупная ошибка. Только к концу 2016г общий объем его может превысить 50 млн рублей. Использовать меру смогут с 2018г.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с долевой недвижимостью

Ранее законодатели внесли изменения в федеральные законы, в частности, в № 391-ФЗ, который расширил сферу полномочий нотариусов. Сделано это было для того, чтобы защитить граждан от так называемого рейдерства. Поэтому было введено обязательное участие этих специалистов и подтверждение легальности сделок с их стороны в тех случаях, когда заходит речь о долях. С частями квартир часто складывалась ситуация, когда их приобретали мошенники, которые скупали микродоли и занимались выселением законных владельцев. А после они старались продать квартиру быстро.

Поэтому нотариальную форму сделок с недвижимостью ввели для всех видов операций с долями, будь то дарение, перепродажа, обмен и так далее.