Комиссии риэлторов при продаже или покупке квартиры в Москве

Размер комиссии риелторов в Москве, тема актуальная не только в кризисные годы. С одной стороны, суть работы риэлтора не ограничивается подбором подходящего варианта, но и включает в себя оценку рисков, подготовку и проведение самого процесса купли-продажи. С другой, не сразу понятно, за что уплачивается комиссия риэлтора, если покупатель или продавец могут сами найти друг друга, просто разместив объявление, например, в газете или на сайте о недвижимости. В то же время размер комиссии риэлтора достаточно высок, а значит должен быть чем-то обоснован. Попробуем разобраться в этом вопросе и выяснить, почему же все-таки стоит нанимать риэлтора, а не заниматься куплей-продаже самому.

Какую комиссию берут риэлторы?

Руководствуясь принципом соизмеримости: риэлтор имеет право варьировать размер своего вознаграждения в соответствии со сложностью договора и перечнем работ, которые ему придется проделать для снижения рисков и ее успешного завершения. При этом комиссия риэлтору при продаже квартиры будет выше, если сделке предшествуют или сопутствуют судебные разбирательства, улаживание вопросов наследования и долевой собственности, обременений. При этом существует и базовый прайс, рассчитанный на «чистые» сделки, в среднем он составляет до 3% от суммы договора.

Что включают услуги риэлтора по сопровождению сделки?

Комиссия риэлтору при покупке квартиры или ее продаже предполагает выполнения некоторого перечня операций. Традиционно к ним относят: поиск вариантов и организация показов, переговоры и торги с целью получения лучшей цены, составление и подготовка перечня документов для выхода на сделку, проверка подлинности, оценка рисков, организация процесса оформления и взаиморасчетов.

Здесь не лишним будет повториться, что приведенный перечень действия является базовым набором, среднерыночная стоимость которого указана выше. При наличии особых ситуаций, требующих от риэлтора иных операций, например, организация приватизации, снятие обременений, выписка в судебном порядке и т.п., стоимость дополнительных услуг согласовывается дополнительно.

Фактор срочности сделки также является повышающим коэффициентом в прайсе риэлтора. Согласитесь, срочный выкуп комнат и квартир предполагает, что агент не только должен провести все операции, но и сделать это в максимально короткие сроки, нередко, отложив на время все другие сделки и рискуя взысканием неустоек.