Запрет на продажу квартир с долгами

Число сделок по продаже объектов с задолженностями по оплате услуг ЖКХ растет, причем об этом новый владелец, нередко, узнает не сразу. По закону, взыскивать долги с него управляющие компании не вправе, а значит - растет и задолженность путем начисления пеней и штрафов, часто, превышающих начальную сумму. Для решения этой ситуации планируется введение запрета на продажу квартир с долгами по ЖКХ.

Чем может обернуться такое решение для продавцов и покупателей?

Запрет на продажу квартир с долгами по взносу на капитальный ремонт

Введение ограничения на продажу недвижимости с неуплаченными взносами на капремонт станет препятствием, прежде всего, для владельцев таких объектов. При этом планируется, что погашение должно быть выполнено в процессе регистрации сделки. С одной стороны, мера должна повысить процент взносов, с другой, если продавец не выполнит условий – сделка будет аннулирована и, в результате, пострадавшей стороной будут и покупатель, и агенты, работавшие над ее подготовкой.

Запрет на продажу квартир с долгами по ЖКУ

По мнению большинства экспертов, планируемый к введению запрет не окажет существенного негативного влияния на состояние вторичного рынка жилья. Количество объектов с задолженностью по оплате коммунальных услуг в кризисные годы, конечно, выросло, но их доля в общем объеме не превышает 7%. Причем взыскать задолженность с нового владельца управляющая компания не в праве, что не создает дополнительных рисков для покупателей. В то же время, с точки зрения закона, бремя остается на прежнем владельце и может быть востребован в судебном порядке даже после переоформления права собственности.

Варианты развития событий

Специалисты предполагают, что после того, как будет введен запрет на продажу квартир с долгами, владельцы таких объектов будут вынуждены снижать ее стоимость как минимум на сумму обременения, компенсируя покупателям вероятные риски.

Другой вариант – должники будут увеличивать сумму аванса, мотивируя это необходимостью погасить штрафы, тем самым выполнить условия запрета на продажу квартир с долгами. Но в этом случае риски сделок будут увеличиваться, ввиду отсутствия гарантий единовременного возврата авансового платежа со стороны продавца.

Что касается муниципальных объектов, то введение ограничений может серьезно изменить ситуацию, ведь мало кто захочет обменять квартиру на квартиру с долгами, а затем выплачивать их за свой счет.