Что происходит с ценами на «вторичке» и «первичке»?

Еще 2 года назад жилье на «вторичке» и «первичке» отличалось в цене на 22,4%. Сегодня этот показатель составляет менее 20%. В сегментах «премиум» и «бизнес» значения сократились практически втрое.

Ценовое сокращение очень заметно между лотами в сегменте «комфорт». В прошлом новострои стоили почти на 24% дороже, сейчас разница в стоимости составляет 5,4%. Обычно жилье на «первичке» обходится минимум на 20% дешевле.

Квартиры, которые имеют отрицательную доходность

В 3-х округах старой Москвы цены на вторичное жилье класса «комфорт» стали ниже новостроек. В СЗАО ценовая разница превышает 9%, в ЮВАО – 7,5%. Замыкает ТОП-3 ЮЗАО, здесь вторичные квартиры стоят на 4,5% дешевле первичных объектов.

Если рассматривать сегмент «бизнес», то подобная ситуация зафиксирована в 6 округах. Наибольший ценовой разрыв зафиксирован в ЮАО – более 20%.

Специалисты говорят об общем удешевлении недвижимости. В «эконом» сегменте стоимость вторичных лотов упала более чем на 12%. Стоимость реальных сделок сократилась даже больше.

Вторичное жилье стало дешеветь, а первичные объекты держались. Комфорт-класс на «первичке» стал дороже 16,3%, в сегменте «бизнес» - на 13,8%. Лишь сегмент «эконом» просел почти на 9%, так как там наиболее актуальна продажа квартир срочно.

Еще одна причина – это отставание спроса от предложения. Вот поэтому часто и предлагаются скидки. Более 80% сделок на «вторичке» предполагают предоставление дисконта, в среднем – около 9%.

«Первичка» сильно затоварена, приходится бороться за покупателей. Вот почему девелоперы предлагают немалые скидки, которые порою достигают 30%. Пятая часть квартир не продается к тому моменту, когда дом вводится в эксплуатацию, все они оказываются на «вторичке».

К чему все идет?

Ценовая синхронизация между «вторичкой» и «первичкой» усилится. В итоге стоимость первичного жилья окажется выше, чем вторичные лоты. Тренд, который наметился, может быть усилен ввиду отмены долевого строительства. Из-за проектного финансирования девелоперам будет сложнее работать, стоимость 1 м2 на «первичке» вырастет. «Вторичке» ничто подобное не угрожает, а о рентабельности здесь фактически не идет речи.

Стоимость первичных лотов может увеличиваться ежегодно на 15%. Продажа новых объектов, которая принесет прибыль, предполагает существенное поднятие цен. Потенциальные покупатели могут не согласиться на подобные условия.

К другим новостям:

В России принимают заявки на ипотеку под 6%

Как попасть в программу льготной ипотеки для семей с детьми.

Экономика «резиновых квартир»

Зачем люди используют микродоли – продают и делят свои квартиры.

Росреестр создал «Лабораторию будущего»

Так называется новый офис, который представляет собой коворкинг.