Экономика «резиновых квартир»

Эксперты рынка отмечают: на рынке вторичного жилья в Москве продаются тысячи микродолей в квартирах, которые имеют доступные цены. Покупаются они с помощью частных маклеров и в основном в базы данных агентств не попадают. Подобные сделки по разным данным составляют около 3% операций на «вторичке».

Всего несколько «квадратов»

Микродоли возникают в 2-х ситуациях:

• экс-владелец поделил жилье, составляя завещание;
• первоначально квартира была в собственности нескольких человек.

Часто проблемы испытывает тот, кто фактически владеет квартирой, ведь может объявиться сосед, имеющий 1/100 жилья. В 250-й статье ГК РФ указано о распоряжении долями. Сосед может проживать в квартире, а без его согласия лот не будет продан.

В законах пока что не ограничивается продажа долей в квартирах, они могут быть даже менее 1%. Нельзя ограничивать проживание соседей вне зависимости от их доли, лишь в судебном порядке определяется порядок пользования квартирой.

Цена за квадратные сантиметры

Существует формула для расчета микродоли: поделить стоимость объекта на доли, после отнять 40%. Средняя стоимость микродоли может достигать 0,4 млн руб. Если на старомосковской территории реализуются объекты площадью не более 10 «квадратов», то 1 м2 в среднем оценивается в 173000 руб. Например, В Тушино 1/9 часть жилплощади на 30 «квадратов» оценена в 370000 руб.

Получить прописку любой ценой

Микродоли часто покупаются, чтобы получить прописку в Москве. Вот почему на рынке есть «резиновые» квартиры. В некоторых из них прописаны сотни мигрантов. Рекорд был зафиксирован в Уссурийске, где жилье стало домом для 2000 человек из СНГ и КНР.

В микродолях заинтересованы «черные риелторы». Они их покупают, заселяют в квартиру плохого соседа, из-за которого страдают фактические владельцы, поэтому им приходится быстро и дешево продавать жилплощадь.

Микродолю могут купить иногородние, когда нет денег, чтобы стать владельцем квартиры.

Эксперты отмечают: данный рыночный сегмент криминализирован, законами РФ он фактически не регулируется. Чтобы избавиться от «черных риелторов» и «резинового» жилья, нужно запретить микродоли.

Новый оборот подобных лотов можно запретить, а после принять законодательное решение о том, как поступить со старыми. Как вариант, можно вместо таких микродолей выдавать сертификаты. Вы не обладаете квартирой, однако после продажи можете потребовать часть суммы согласно ценной бумаге, которой владеете.

К другим новостям:

Росреестр создал «Лабораторию будущего»

Так называется новый офис, который представляет собой коворкинг.

Покупка-продажа микродолей в российских квартирах

Ведется борьба с продажей и покупкой микродолей в российских квартирах.

Покупатели делают выбор в пользу новостроек

Растет количество договоров долевого участия в строительстве жилья, заключаемых москвичами.