Как легально сдавать жилье в Москве?

Арендный рынок в Москве становится «белее». Каждый год в город приезжает 5-7 млн. граждан, около 100 тыс. находят работу и остаются, что хорошо влияет на рынок аренды жилья. Правда, сейчас максимум 5% владельцев, которые решили купить квартиры в Москве для сдачи в аренду, платят налоги с этого дохода.

Договор найма признается легальным даже без госрегистрации и заверения нотариусом. Обязательно указывается адрес квартиры, паспортные данные. Арендодатель должен предоставить документы, которые подтверждают, что он владеет недвижимостью. Указывается сумма, условия оплаты, возможные санкции.

Физлица платят налог по 13-процентной ставке, ИП – по 6-процентной либо покупают патент. Последний вариант является очень выгодным. Но не каждый гражданин Москвы хочет тратить время, чтобы стать ИП.

Если договор заключается минимум на 1 год, то его нужно регистрировать в Росреестре. Владельцы квартир обязаны подавать налоговые декларации, платить НДФЛ. Заполняется декларация online на сайте ФНС.

Стать ИП можно с 18 лет, оформление происходит online, обязательной является уплата госпошлины. Налог в этом случае составит 6%, но предприниматели платят взносы в ПФ РФ.

Самый удобный вариант – это покупка патента, потому что не придется заполнять декларации. Благодаря патенту можно не платить имущественный налог, НДФЛ, НДС и торговый сбор. Если вас интересует эта система, то подавайте заявление минимум за 10 дней.

Патент покупается максимум на 1 год, цена определяется площадью квартиры и ее расположением. В позапрошлом году цены были снижены на 40%. В границах МКАД жилье до 50 «квадратов» - это патент минимум на 18000 руб. Для расчетов используйте официальный калькулятор, треть суммы нужно обязательно оплатить за 90 дней.

Налог уплачивается на сайте ФНС либо в российских банках до 15.07 по месту учету плательщика налогов.

К другим новостям:

Какими правами обладают дети при покупке/продаже недвижимости?

Детские метры – зачем квартиры оформляют на детей и как и кто ими потом распоряжается.

Микродоли могут вернуть семьям

Думский комитет подготовил проект закона, который позволит избежать выделения микродолей.

Кто покупает жилплощадь в России?

Эксперты определились с портретом покупателей квартир в стране.