Как поступить с ипотечным жильем при разводе?

Выплачивать ипотеку можно до 20 лет, зачастую этим занимаются семьи. Часто браки завершаются разводами, вот почему нужно знать, кто должен заняться выплатой кредита.

В случае развода нужно понять, на кого оформлен кредит. Если на обоих, то можно отказаться от доли, что принадлежит одному (за деньги или бесплатно). Тогда второй супруг полностью выплатит ипотеку.

Если брак официальный, а брачного соглашения нет, то купленная недвижимость считается совместно собственностью. Во время развода речь пойдет о разделе квартиры, купленной в ипотеку. Она должна быть поделена на 2 равные части, но ведь объект остается банковским залогом. Вот почему в суде кредитная организация станет 3-й стороной.

Адвокаты отмечают: в суд дела передают редко, зачастую подписывается мировое соглашение или победителем выходит банк. Жилье и ипотечные выплаты не будут разделены, пока не погашен кредит. Можно досрочно выкупить залоговую квартиру у банка, либо же реализовать жилье, а деньги, которые останутся, поделить на 2 равные части.

Брачное соглашение – это лучший выбор, если разводящиеся супруги оформили жилищный кредит. Для ипотечных приобретений договор составляется, если общее жилье есть, а кто-то хочет купить недвижимость в свое личное пользование.

Когда супруги работают и получают приблизительно одинаковый доход, в суде жилье могут поделить на 2 равные части. Однако в ситуациях, когда один хлопочет по хозяйству, а другой работает, может начаться спор о том, кто и сколько вложил в ипотечное жилье. Например, можно предоставить документы, по которому один супруг каждый месяц погашал ипотеку, тогда второй может рассчитывать только на порядочность кормильца (кормилицы).

Наилучший выход из сложившейся ситуации – это срочно продать квартиру в ипотеке. Для начала нужно получить «добро» от банка, выдавшего кредит. Новый собственник должен внести всю сумму, что еще не была выплачена в соответствии с кредитным соглашением.

Затем кредитная организация отменяет обременение, наложенное на жилье. Новый собственник платит экс-владельцам оставшиеся деньги, после чего супруги их делят между собой.

К другим новостям:

Каковы предпочтения граждан РФ при покупке жилья

Самыми популярными квартирами для покупки стали однушки.

Количество мошенников на рынке увеличивается

Несмотря на регулирование рынка, недобросовестные граждане в сфере недвижимости продолжают обманывать граждан.

Военная ипотека в РФ переходит на единый стандарт

Все займы по программе военной ипотеки будут иметь единый стандарт.