Количество вторичных лотов сокращается

На «вторичке» в Москве значительно сократилось количество продаваемого жилья. Следовательно, рыночного затоваривания нет. На реализацию квартиры требуется около 1 месяца.

На «старомосковском» вторичном рынке, как отмечают эксперты, за год объем лотов, которые продаются, сократился вдвое. Значительное сокращение началось еще в прошлом сезоне. Апрельский показатель просел на 13%, практически таким же было снижение в июле.

В итоге к началу последнего летнего месяца предлагалось 22300 квартир, которые занимают 1,7 млн. «квадратов». Менее 2 млн. м2 показатель не был уже десяток лет.

Количество предлагаемых вторичных квартир снижается 1,5 года. «Первичка» обогнала «вторичку» еще прошлой весной, сегодня разрыв между ними составляет 80%, добавляют эксперты.

Есть 2 фактора, из-за которых объем предлагаемых квартир сокращается. Стоимость сделок пошла вниз, поэтому многие владельцы жилых площадей решили попробовать продать вторичную квартиру в Москве позже. Да и покупательская способность не на высоте.

В минувшем году началось восстановление спроса, некоторые риелторы отметили рост количества обращений. В первый месяц весны с рынка стали пропадать бюджетные лоты – «однушки», которые стоят не менее 5 млн. руб. Если вторичное жилье не имеет недостатков и на него повешен объективный ценник, то на продажу уходит не более 1 мес.

Реновационная программа также оказала влияние на количество предлагаемых на «вторичке» лотов. Некоторые ее участники хотели продать жилые «квадраты», однако в итоге передумали. Аналитики уверены: в будущем предложение сократится еще минимум на 10%, динамика может оказаться положительной лишь к концу года.

В 2017-м цены несколько стабилизировались, за 7 месяцев текущего года даже немного выросли. Сейчас 1 «квадрат» стоит около 284000 руб. Некоторые риелторы сообщают о ценовом росте на уровне 4%.

Расценки на «вторичке» остались приблизительно такими же, вот только теперь лоты выходят на рынок по более высокой цене (+10%). Нередко квартиры стараются продать по завышенным расценкам.

Аналитики не видят предпосылок, которые могли бы стать причиной ценового роста. Высока вероятность стабильности в этом вопросе.

К другим новостям:

Сделки с жилой недвижимостью пошли вниз

Что говорит статистика о количестве сделок с недвижимым имуществом по Москве.

Опасности во время сделок с недвижимостью

Как производить расчеты, чтобы все стороны на сделке были защищены?

Когда и в каком количестве платится налог с продажи жилплощади

Сколько налогов с продажи жилья нужно заплатить, и удастся ли их избежать.