Московское агентство недвижимости
Московское жилье стали чаще обменивать
27.03.2017
3 года назад доля сделок по обмену жилья их не превышала 70%, в 2017 г. показатель вырос минимум до 80%, сообщают риелторы. Обмен недвижимости на «вторичке» означает, что вы продаете старое жилье и сразу же покупаете другое.
А вот свободные продажи занимают лишь 20-процентную долю, отмечают эксперты.
Чистые альтернативные сделки – это не более 25% всех продаж вторичного жилья в Москве. Однако более детальный анализ показывает: альтернативные сделки заключаются минимум в 8 случаях из 10.
Не всегда удается и продать, и купить жилье сразу, когда дело касается продаваемого вторичного объекта и покупаемой «первички».
Ранее доля альтернативных сделок достигала лишь 50%. Тогда было немало случаев с полной оплатой. Конец 2014 г. ознаменовался большим ажиотажем на рынке. Тогда рубль падал вниз, и россияне старались сохранить свои сбережения, поэтому вкладывались в недвижимость.
Но уже к концу зимы-2015 ажиотаж спал. Доля альтернативных сделок составила уже 75%, многие россияне не хотели оформлять ипотеку.
Почему часто заключаются именно обменные сделки?
Эксперты говорят, что платежеспособный спрос снижается. Инвесторов почти нет, как и людей, имеющих на руках «живые» деньги. Поэтому альтернативные сделки на «вторичке» стали чем-то привычным.
Альтернативное жилье зачастую дешевле. Если рынок падает, то по такой схеме проще реализовать жилплощадь.
Помните о рисках
В подобных сделках есть немало квартир (порою до десяти). Если цепочка разорвалась, то нужно искать иной объект. Бывали случаи, когда сделки срывались.
Возможно, какой-то объект в цепочке проблемный. Следовательно, ни один участник не избежит проблем. Если продавцом является доверенное лицо либо несовершеннолетний гражданин РФ, то их лоты попадают в зону риска.
| Твитнуть |
К другим новостям:
