Новые дома против вторичных квартир

Спрос на обоих рынках за прошлый год, по сравнению с 2016 вырос, на «первичке» королевой является доступная ипотека. «Вторичка» стала популярнее, потому что упали цены в объектах, которые построили до 2000 г.

За 2017 г. зафиксировано почти 63000 ДДУ, за год показатель вырос на 9,5%. С учетом пригородной зоны, было продано около 96,5 тыс. квартир. На «вторичке», как отмечают эксперты, показатели ниже минимум вдвое.

Равные цены?

В среднем цены на двух рынках практически одинаковые, цены на вторичное жилье в Москве за 1 «квадрат» составляют около 200 тыс. руб. В позапрошлом году этот показатель был практически таким же. Если на «первичке» полностью оплатить лот, то 1 м2 стоит так же, годовой прирост составил 2%.

Что происходит на «вторичке»?

Если вы не выбрали «новую вторичку», то квартира с каждым годом будет только дешеветь. Например, 1 м2 в «брежневках» и «хрущевках» просел процентов на двадцать и это не предел. Старый жилфонд стал менее популярным в 2017-м. Сделок стало больше на 15% в годовом выражении, однако не самые востребованные лоты потеряли в цене до 8%.

В «старой панели» стоимость 1 «квадрата» стартует с 150000 руб. Если дом сдали недавно, то там 1 м2 стоит минимум 150 тысяч, причем стоимость предлагаемых здесь квартир немного растет.

Непопулярные вторичные квартиры становятся доступнее для граждан РФ. Ипотека на «вторичке» стала выгоднее, можно оформить кредит под 9% годовых. Предлагаемых на продажу лотов много, потому что граждане уже не занимают выжидательную позицию.

Например, «брежневский» 2-комнатный лот стоит 3,2 млн. рублей (минимальная цена). Такой вариант понравится всем, кому по душе локация и мало денег, а также тем, кто хочет купить 2 комнатную квартиру прямо сейчас.

Подобные объекты неликвидны ввиду невысокого уровня комфорта, морального устаревания планировочных решений, изношенности коммуникаций.

Почти в 3,2 млн. руб. оценена «однушка» в «новой вторичке», правда, до метрополитена далеко. Однако здание построено недавно, в квартире проведена отделка.

Сэкономить сможет каждый, кто подождет с покупкой. «Однушка» с отделкой в той же локации в доме, который строится, удастся купить за 2,65 млн.

К другим новостям:

Стоит ли покупать жилье в Капотне?

Обзор московского района – Капотня с ценами на жилье и сравнительными характеристиками.

Сбербанк предлагает 6-процентную ипотеку

Нереально дешевая ипотека для семей с детьми уже выдается в Сбербанке и других финансовых организациях.

Снегопад помешал смотреть квартиры в Москве

В рекордный снегопад граждане стали меньше смотреть квартиры для покупки.