Стоит ли покупать жилье в Капотне?

Капотня – так называется район в ЮВАО, местные жители его знают благодаря НПЗ. В основном речь идет о старой застройке, новых домов тут нет, а риелторы обращают внимание, что местное жилье не слишком популярно. На «вторичке» лотов совсем мало, средняя цена – около 107000 руб./м2.

У многих данный район ассоциируется со словом «худший». Находится далеко, дома старые, экология не очень и не слишком безопасно. Когда начал формироваться свободный рынок жилья в 90-х, именно Капотня оказалась наиболее доступным вариантом.

Застройка и инфраструктура

В этом районе 5 кварталов, немалую площадь заняла промзона. В плане застройки он похож на обычный спальный район Москвы. Здесь есть не менее 7 десятков домов нескольких типов:

• блочные;
• панельные;
• кирпичные.

Монолитов, построенных после развала СССР, здесь нет, в основном все застроили в 60-80-е годы. 50% всех лотов – это «двушки», многокомнатных объектов почти нет. В основном здесь можно увидеть 9-этажные дома, хотя встречаются постройки высотой 2 и даже 16 этажей. Дома зачастую на 3 подъезда, но есть и на 9.

Какие социальные объекты есть в этом районе?

1. Две библиотеки;
2. Колледж;
3. Больница и музыкальная школа;
4. Стадион и ДК;
5. Детские сады и школы.

Границу района затрагивает парк 850-летия города, что для Капотни достаточно.

Района находится близко к ТЭЦ-22, которая работает на угле, и к НПЗ, вот почему экологическая обстановка не самая лучшая. Но на заводе в прошлом десятилетии реализовали немало природоохранных мероприятий, поэтому негативное влияние на ОС снизилось, да и жилья, которое выходит на «факел», почти нет.

Риелторы нашего агентства недвижимости в Москве выделили такие «минусы»:

• плохая экология;
• плохая транспортная доступность;
• слабо развитая социальная инфраструктура;
• отсутствие «подземки», поэтому гражданам приходится ехать в соседние районы, утром на это уходит минут 30;
• пробки на Верхних Полях, ведь улица узкая, а по ней можно добраться в ТЦ и на рынок «Садовод».

«Вторичка»

Здесь покупателям предлагается почти полсотни квартир. Панельные постройки 70-х предлагают купить трешку в Москве за 5,7 млн. руб., «однушку» можно купить чуть дороже 4 млн. В Братеево, к примеру, цены почти на четверть выше.

К другим новостям:

Сбербанк предлагает 6-процентную ипотеку

Нереально дешевая ипотека для семей с детьми уже выдается в Сбербанке и других финансовых организациях.

Снегопад помешал смотреть квартиры в Москве

В рекордный снегопад граждане стали меньше смотреть квартиры для покупки.

В РФ могут наложить штраф на арендодателей

Для владельцев, сдающих жилье в аренду, придумали новый штраф.