Оплачивается ли налог, когда происходит переуступка права собственности на квартиру?

Переуступить право собственности можно, когда продается жилье перед тем, как сдадут дом в эксплуатацию. Перед сдачей квартиры возможно ее переоформление на другого человека. Для этого необходим договор переуступки. Это гарантирует покупателю все права прошлого дольщика, но с ними он получает и его обязанности.

Переуступка прав предполагает оплату налога. Когда продается недвижимость, платится подоходный налог (30% для иностранцев, 13% - для граждан РФ). Исключение связаны с продолжительным владением жилплощади, а этого о новостройках сказать нельзя.

Переуступить права может дольщик, вложивший свои деньги, когда дом только начинали строить. При заключении ДДУ можно не ждать, когда завершатся строительные работы, а сразу переуступить права покупателю. Происходит переуступка права требования, когда дом еще не достроен, права собственности на жилье нет. Когда новостройка сдана, владелец, желающий продать квартиру в Москве, будет заключать договор купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством продавец обязан платить налог, когда жилплощадь продается по более высокой цене, чем та, что прописана в соглашении, заключенном с застройщиком. Расчет налога (13%) производится исходя из чистого дохода.

Если жилье от застройщика обошлось в 2 млн. руб., а спустя год его продали за 2,2 млн. то налог будут считать на 200 тыс. рублей разницы, он составит 26 тыс. Налог не платится, если продажа осуществляется максимум по цене, заплаченной застройщику.

К другим новостям:

Какую долю квартиры нельзя продать?

Суть принятого в первом чтении законопроекта о запрете микродолей.

Сделайте ипотеку более доступной

Не тяните невыгодный для себя кредит, сегодня перекредитование сделало возможным уменьшение долговой нагрузки на граждан.

Почему не получается выгодно перепродать жилье?

Сегодня рынок переполнен жильем, поэтому перепродажа недвижимости стала рискованным мероприятием.