Московское агентство недвижимости
Почему упала московская «вторичка»?
20.12.2017
Спрос на «вторичке» в Москве снизился по трем причинам:
- доступная ипотека;
- строительный бум в городе;
- реновация 5-этажных домов.
В прошлом году база вторичного жилья в Москве насчитывала более 41000 лотов, в минувшем месяце – чуть более 33 тысяч. В 2016-м старый жилфонд составлял почти 60% всего объема предложения, теперь же этот показатель составляет менее 41%, отмечают эксперты.
Риелторы уверены: самая главная причина, по которой московская «вторичка» проседает – это бум в строительстве. В течение года предложение на «первичке» прибавило более 65%, вот почему потенциальные покупатели переметнулись сюда. Спрос просел на 25%, хотя в минувшем году было только -15%.
При заключении сделок на «вторичке» граждане активно используют ипотеку, число купленных таким образом квартир выросло почти на 23%. За 3 года такой рост стал максимальным, добавили эксперты.
Из-за активного московского строительства стоимость старого жилфонда и новых квартир стала почти одинаковой, хотя обычно цены на квартиры в Москве от застройщика минимум на 20% выше. В годовом выражении разница в средней стоимости сократилась на «вторичке». В сегменте «бизнес» речь идет о 9%, в комфорт-классе – о 6%. Велика разница лишь «эконом» сегменте – 16%.
Первичное жилье становится все более востребованным за счет доступности ипотечных кредитов.
Также поведение покупателей находится в зависимости и от реновационной программы, которая затронула 5-этажные жилые объекты. Из-за нее объем предложения упал более чем на 51%. Стоимость подобных лотов прибавила менее 5%, отмечают эксперты. Еще летом квартиры в сносимых 5-этажках стоили как минимум 1,9 млн. руб.
Эксперт говорят о продолжении сокращения московской «вторички» в 2018 г. Объяснить это можно будет не только давлением со стороны «первички», но и субсидированием ипотеки для молодых семей.
| Твитнуть |
К другим новостям:
