Покупатели экономят на «квадратах»

Ипотека становится доступнее, однако граждане отдают предпочтение московским квартирам меньшей площади. Объясняется это тем, что доходы граждан не растут. В 2018-м в среднем покупается жилье, занимающее 52 «квадрата» (-10%).

На 12% сократилась средняя жилплощадь, купленная в ипотеку. Сегодня речь идет о 55,3 «квадратах», хотя в 2017-м граждане искали лоты площадью почти 63 кв. м.

Существенно уменьшилась площадь лотов, которые покупаются сразу за наличные. В 2017 г. речь шла о 61,3 м2, теперь это значение составляет менее 53 «квадратов» (-14%). Сокращение средней площади почти не коснулось жилья, купленного в рассрочку.

Даже доступная ипотека не перекрывает тот факт, что доходы граждан не увеличиваются. Отказавшись от 7 кв.м. жилья, можно сэкономить 1 млн. рублей! Зачастую этот фактор оказывается решающим, поэтому граждане решают купить квартиру в Москве, занимающую меньшую площадь. На московской «вторичке», как отмечают аналитики, более востребованными становятся «однушки». Минувшей осенью их доля не дотягивала до 30%, сегодня показатель превысил отметку 40%.

Для продажи новостроек застройщики стараются проводить различные акции:

• длительные рассрочки;
• скидки на покупку квартир.

Вместе с доступной ипотекой это удерживает спрос, однако граждане все равно отказываются от покупки просторных лотов. Нередко выбор делается в пользу «евроформата», когда кухня и гостиная совмещаются.

Квартиры, за которые покупатели сразу выкладывают всю сумму, приобретаются родителями, отпраздновавшими 50-летний юбилей. Жилье (студии либо «однушки») предназначается детям. Собрать деньги сейчас сложнее, поэтому все популярнее становятся компактные лоты. Ипотечники также чаще всего выбирают студии, «однушки».

2018-й ознаменовался дальнейшим падением ипотечных ставок. Вот почему граждане смелее оформляют ипотеку на то, чтобы купить вторичное жилье в Москве или новостройки. За I квартал минимум 7 сделок из 10 заключались благодаря ипотечным займам, в среднем составлявшим 4 млн. И зачастую на заемные средства покупались «однушки». На 2 «квадрата» увеличилась средняя площадь лотов, приобретаемых в ипотеку.

Будущее зависит от таких факторов:

• ситуация в экономике страны;
• доступность ипотечных кредитов;
• покупательская способность.

К другим новостям:

Сколько стоят вторичные лоты?

Анализ динамики цен на жилье на вторичном рынке по всей стране.

Московские районы были оценены по качеству воздуха

Яндекс предложил сервис, по которому можно оценить качество воздуха в москве по районам и выбрать жилье в чистой местности.

Чего ждут покупатели вторичных объектов?

Люди, которые перевели свои сбережения в валюту, выжидают еще более выгодного курса, чтобы увеличить свой капитал.