Что будет с рынком жилья?

Практически из каждого утюга можно услышать, что расценки на жилплощадь скоро рухнут. Вот только пока что данный сценарий не сбывается. И хотя реальные доходы граждан снижаются, в стране наметился практически квартирный бум, желающих купить квартиру в Москве, Подмосковье все больше. 

Причины ценового роста

В минувшем сезоне Росреестр получил почти 6,5 млн заявок, каждая из которых связана со сделками с недвижимостью. Годом ранее этот показатель составлял 7,7 млн. Однако тут необходимо вспомнить одну особенность 2020 года: в первый месяц лета некоторые регионы оставались на самоизоляции, были иные ограничения. Вот почему разницу нельзя считать катастрофической. 

А вот сентябрь традиционно принес с собой оживление. В течение первой осенней недели количество заявлений обогнало первые 7 дней лета на 14%! По регистрации ДДУ зафиксирован рост показателя более чем на 60%, так что об обвале жилищного рынка говорить не приходится. 

В течение года высказывались куда более пессимистичные прогнозы. Эксперты полагали так: когда режим самоизоляции закончится, возникнет ажиотаж, пусть и не огромный, а отложенный спрос станет причиной ценового всплеска. Свое жилье все-таки захотят приобрести граждане, запланировавшие сделки на апрель-май. А вот потом покупателей попросту не останется, так как кризис и денег нет. Вот тогда, по мнению специалистов, жилищный рынок должен был войти в стадию глубокого кризиса. 

Время прошло, прогнозы стали более позитивными. Лето 2020 г. не стало периодом привычного затишья, расценки на жилье даже прибавили пару процентов. Спрос продолжает расти, хотя еще и не достиг значений минувшего года. Число сделок понемногу стремится к прежнему уровню, рынок стремится выйти на показатели 2019-го. 

Откуда деньги на жилплощадь при снижении реальных доходов граждан?

Тут можно привести несколько аргументов. Пожалуй, наиболее важным считается льготная ипотека, когда кредит можно получить максимум под 6,5%. Однако такое предложение распространяется исключительно на новые квартиры. Программа, что должна была поддержать строительство, когда наступили трудные времена, оказалась очень эффективной. Показатели за 6 месяцев оказались лучше, чем в минувшем году! Если в 2020-м выдали 1,8 трлн руб., то в 2019-м – только 1,4 трлн. 

Фактически мы видим ипотечный бум, однако, как подчеркивают эксперты, не нужно из этого делать вывод о платежеспособности граждан. Некоторым приходится оформлять ипотеку и потребительский кредит, чтобы стать владельцами жилых площадей.

К другим новостям:

В Москве происходит «усадка» квартир

На вторичке преобладают квартиры небольшой площади.

Москвичам нравится покупать жилье

Сейчас активный сезон отпусков, и на рынке обычно в это время затишье, но нет, активность на вторичке выросла.

Малогабаритное жилье прибавило в цене

Квартиры с небольшой площадью на пике популярности как в Москве, так и по всей стране.