Рынок недвижимости в апреле

В апреле цены на квартиры в Москве и Подмосковье в долларах развернулись вверх. Объяснить это можно укреплением рубля. Долларовые цены до этого на столичную недвижимость просели на 35%. Теперь же произошел отскок. Пока трудно сказать, будет ли он продолжительным, сильным.

Аналитики определили долларовый индекс цен на недвижимость. В апреле он прибавил 5%, достигнув отметки $3.244/1 м2. В марте этот показатель не дотянул даже до отметки $3.1. Эти значения, как сообщают аналитики, являются усредненными. В последнюю апрельскую неделю индекс превысил $3.45 за 1 «квадрат». Следовательно, реальный отскок больше, чем показывает среднемесячное значение.

Стоимость недвижимости оттолкнулась от значения $3.000. Рынок жилья в столице переходит к рублевым ценам, однако точки разворота стабилизации остаются в долларах.

Динамика цен столичной недвижимости «поддерживает» «середину» рынка. Незначительно подорожали современные дома. Их довольно часто хотят привязать к долларовым ценам. Пока заокеанская валюта росла, цены здесь были самыми устойчивыми, а когда упала, ситуация изменилась. Хуже среднего показали себя панельные дома в 5 этажей.

Значительно подорожали 2-комнатные квартиры.

Что касается географии, то население предпочитает центр. Лидерами стали ЦАО вместе с Западным округом. Плохие показатели демонстрируют районы за МКАД. Некоторые из них «в минусе». Их конкурентами стали подмосковные города. Здесь можно найти новые квартиры, которые отличаются доступными ценами. На «первичке» недвижимость дешевле, чем на «вторичке». Серьезным противником становится и Новая Москва, где новостройки оказывают давление на рынок.

За МКАД в наиболее доступном сегменте продавцы жилья не готовы долго ждать покупателя, как в бизнес-классе. Следовательно, купить недвижимость здесь можно со скидкой, поэтому в любом случае, стоит поторговаться.

Недорогой сегмент, который является самым динамичным, демонстрирует: реальная цена жилья меньше, чем указано в базах. Следовательно, рынок ползет вниз. В доступных районах это можно заметить раньше. Раньше ослабление национальной валюты позволяло рублевым ценникам быть на плаву. Тогда падали цены в долларах. Теперь же рубль укрепился, поэтому рублевые ценники могут поползти вниз. 

В прошлом десятилетии во время кризиса подмосковное, столичное жилье потеряло до 15% в рублях.           

К другим новостям:

В столице запретят шуметь до 9 утра

Нашумевший закон о тишине скоро будет принят Московской городской Думой. Он запрещает делать ремонт после семи вечера, вводит «тихий час».

Работа риэлтеров в РФ недостаточно регулируются

Владимир Путин прокомментировал ситуацию с работой агентств недвижимости, регулирование которой он назвал недостаточным.

Занижать стоимость жилья – бессмысленно

Теперь при сделке по продаже жилья бывшего во владении менее трех лет укрытие от налогов станет невозможным.