Московское агентство недвижимости
Семь простых и удобных вариантов продажи недвижимости без уплаты налогов
18.03.2021
Налоговые обременения постоянно преследуют владельцев недвижимости в виде ежегодной уплаты налога на имущество. Помимо этого, если собственник решит продать свои "квадратные метры", ему придется уплатить также налог на полученную прибыль (доходы).
Правила данного вида налогообложения претерпевали неоднократные метаморфозы, но в связи с недавним внесением изменений в законодательную сферу, появился реальный шанс избежать уплаты налога на доходы при реализации недвижимости.
Представляем вашему вниманию семь вариантов избежать уплаты налогов при продаже квартиры или дома. Если вы планируете продать свою квартиру в Москве, данная информация может быть полезной.
Недвижимость была приобретена давно
При условии, что апартаменты были куплены до 2016 года, снятие налогообложения при их продаже наступает через три года владения данным имуществом. При приобретении жилья в 2016 году и позже, период снятия налоговой ответственности наступает через 5 лет. В случае приобретения сначала доли, а впоследствии и целого объекта, время владения отсчитывается от момента приобретения первичной доли.
Имущество выступало в виде объекта наследования, подарка и других действий (кроме продажи)
Собственник, получивший жилье, как наследство, либо принявший его в дар, приватизировавший ранее муниципальные квадратные метры, ставший владельцем жилья в результате исполнения договора пожизненной ренты - не обязан платить налог на прибыль, полученную от продажи жилья, если он является собственником вышеназванных видов недвижимости более трех лет.
Квартира была приобретена на стадии строительства
В данной ситуации время владения отсчитывается с момента исполнения застройщиком условий договора, а не с дня регистрации собственности. Такой подход позволяет сократить необходимый временной период, по истечении которого можно будет реализовать квартиру без уплаты налогов.
Реализация единственного жилья
Для тех, кто планирует продать свое единственное жилье, применяется норматив о трехлетнем сроке владения, даже в случае, если апартаменты приобретались после 2016 г. Купленное ранее (в пределах трех месяцев) до срока реализации единственного жилья недвижимое имущество не учитывается.
Недвижимость реализуется без факта дохода
Если собственник реализует недвижимость за ту же сумму, за которую приобрел ее ранее, факта формирования дохода не наступает. В данной ситуации можно реализовывать жилье в любое время, предшествующее наступлению срока владения, освобождающего от налогового бремени. В налоговую инспекцию при этом подается соответствующая декларация, но без уплаты налога.
Если факты расходов на приобретение жилья подтвердить невозможно, налогообложение не применяется для сделки стоимостью ниже 1000000 рублей. В случае, когда стоимость апартаментов превышает данный финансовый показатель, необходимо ожидать исполнения срока владения.
Недвижимое имущество приобреталось, а затем было передано в дар, или перешло в наследство
Не так давно у собственников жилья, получивших его в наследство или в дар, появилась возможность досрочной его продажи (до наступления срока владения). Реализуется это путем снижения налогооблагаемой прибыли на объем расходов дарителя или наследодателя, которые они понесли, приобретая данную недвижимость.
Собственник вступил в право владения жильем, как участник программы реновации
В случае реализации квартиры или дома, полученных собственником, как вариант замены аварийного, обветшавшего жилья (возможность которого предоставляет программа реновации), предельные сроки владения будут отсчитываться не от момента владения новыми апартаментами, а с учетом того времени, в течение которого собственник являлся владельцем изъятого по реновации недвижимого имущества.
| Твитнуть |
К другим новостям:
