Московское агентство недвижимости
В Москве все чаще продают жилье с обременением
05.03.2021
В последние годы все интенсивнее продается жилье с обременением. Если раньше ипотечные квартиры попадали на столичный рынок недвижимости в исключительных случаях, то сегодня их доля в общей массе жилья, выставленного на продажу, выросла на 15 %. В качестве основной причины таких изменений риэлторы называют рост количества ипотечных договоров на рынке «первичек». В течение 2020 года в Москве оформлено более 104 тысяч таких сделок, что на 16 % больше, чем годом раньше. Это с большой вероятностью связано с запуском льготной программы ипотечного кредитования под 6,5 % годовых. Изменения наблюдаются и на вторичном рынке недвижимости в целом. Желая взять кредит на льготных условиях, россияне продают старое жилье и покупают ипотечное в новостройках.
Ипотеку сегодня можно оформить на срок до 30 лет, и за это время существенно меняются жизненные обстоятельства. Распадаются семьи и образуются новые, рождаются дети и появляются дополнительные финансовые обязательства. Можно потерять работу или даже трудоспособность. Поэтому должники нередко принимают решение продать квартиру в ипотеке, которая куплена на предоставленные банком средства и находится у него в залоге. Причем с каждым годом это происходит все чаще. В течение трех последних лет картина на столичном рынке недвижимости изменилась до неузнаваемости. От единичных случаев продажи ипотечного жилья мы пришли к 15-процентному увеличению доли таких предложений.
Специалисты агентств недвижимости констатируют, что сегодня от 10 до 15 % вторичных квартир, выставленных на продажу, находятся под обременением, и связывают насколько высокие показатели с увеличением количества проблемных ипотек. По поводу условий продажи ипотечного жилья риэлторы отмечают, что скидки на него, как правило, не превышают 10 % по сравнению с аналогичными квартирами, не пребывающими в залоге. Жилплощадь в ипотеке можно купить и дешевле, но если ее нужно продать срочно.
| Твитнуть |
К другим новостям:
