Можно ли продать ипотечную квартиру и купить другую

Займ на приобретение недвижимости, как правило, история длительная и растягивающаяся даже не на годы, а на десятилетия. За это время ситуация может смениться тысячу раз, и многие люди сталкиваются с желанием продать это жилье и купить другое. Несмотря на то, что банки накладывают на людей ограничения, касающиеся операций с заложенными квадратными метрами, выход из ситуации есть. Многие люди, которые задаются вопросом, можно ли продать ипотечную квартиру.

Как продать ипотечную квартиру

Согласно устанавливаемым банковскими организациями правилам, получить деньги за ипотечную недвижимость можно только после того, как кредитная организация выдаст на это разрешение. Поэтому для начала следует сделать запрос. Если решение будет положительным, то уже в скором времени вы сможете продать жилье и купить другое, погасив задолженность.

Как продать ипотечную квартиру и купить другую – самостоятельно и с участием банка

Существует несколько вариантов оформления сделки купли-продажи. В одном из вариантов заемщик все процедуры проведет самостоятельно и в итоге погасит задолженность, во втором банк примет участие и организует сопровождение.

Самостоятельная продажа – как можно продать ипотечную квартиру:

• Вы выставляете жилье на продажу, находите покупателя и заключаете предварительное соглашение (которое, скорее всего, заставит подписать банк).
• Погашается задолженность по кредиту и банк передает владельцу закладную и уведомляет о том, что все процедуру завершены и задолженность погашена. После того, как проходит определенный срок (как правило, месяц), покупатель и продавец смогут отправится в регистрационную палату и переоформить недвижимость.
• Остаток суммы участники сделки могут передать друг другу после, с помощью ячейки.

Другие варианты

Можно не просто продать ипотечную квартиру и купить другую, а передать сам займ. В этом случае новый владелец согласится принять на себя все обязательства и уже самостоятельно выплачивать долг.

Если вы хотите купить квартиру в Москве недорого и нашли подходящий вариант, то одним из выходов из положения станет быстрая продажа залогового жилья. Если у вас есть какая-то наличная сумма, то можно предварительно погасить долг и затем уже провести сделку с недвижимостью, выведенной из-под залога - это будет гораздо легче.