Советская «вторичка» быстро падает в цене

Эксперты провели анализ динамики цен на вторичное жилье в Москве. За год средний ценник на рынке советских домов снизился более чем на 2%, сейчас 1 «квадрат» стоит 53200 руб. В конце 2016 г. этот показатель составлял 54400 рублей.

Очень быстро падают в цене лоты, которые предлагаются в блочных, панельных домах. Их построили еще во времена СССР. А вот здания, которые возвели хотя бы в 90-х, предлагают жилье, которое даже немного подросло в цене.

В ТОП-3 по снижению цен вошли Волгоград, Тольятти и Калининград. В первом городе цена упала на 9,5% и достигала отметки 46900 руб./м2. В Тольятти соответствующие показатели составили 8,9% и почти 40 тыс. руб. за «квадрат». Более чем на 7% снизилась цена в третьем городе, где за 1 м2 просят около 54 тыс. руб.

Эксперты нашли объяснение для первых двух случаев, здесь речь идет о долгосрочном тренде, причиной которого стал кризис. Калининград под это «правило» не попал, здесь все объясняется высокой базой минувшего года.

Существенно снизились вторичные ценники для городов, которые граничат с Подмосковьем. Речь идет о Рязани и Твери, Туле и Ярославле. В первом снижение стало самым существенным из всего этого списка – 6,6%.

Эти населенные пункты оказались под влиянием рынка вторичного жилья в Москве. Здесь в 2016 г. количество сделок увеличивалось.

15 локаций теперь стоят дороже, причем список этих городов не меняется уже пару лет. Например, в Сочи жилье прибавило в цене 5%, 1 «квадрат» стоит почти 107 тыс. Объяснить это можно ОИ, которые были проведены в 2014 г. И не будем забывать, что некоторые чиновники, а также силовики не могут покинуть пределы РФ, поэтому отдыхают тут.

В г. Красноярск зафиксирован 5,3-процентный рост, 1 м2 здесь стоит почти 54000 руб. В Екатеринбурге увеличение цены составило чуть более 3% (70700 руб./м2). И почти на 2% подорожало казанское жилье (68800 рублей за каждый «квадрат»).

Если дома были построены в 2000-2014 годах, то здесь средняя стоимость 1 м2 составляет почти 57000 руб. В годовом выражении показатель прибавил 4%.

Дома из кирпича потеряли в цене всего 1%, а монолитные – сразу 6%. В блочных домах средние цены снизились на 9%, в панельных – только на 5%.

К другим новостям:

Дешевое московское жилье рядом с метро

Где есть квартиры у метро за 5 миллионов?

Власть нашла применение долгостроям Москвы

Долгострои поучаствуют в программе реновации в Москве.

Вышел срок уплаты имущественных налогов

Если вы не успели сделать это до 30.11, то теперь придется заплатить еще и штраф за просрочку.