Цены на вторичные квартиры по Москве

«Вторичка» активизировалась, однако в рублях московское жилье подешевело на 0,7%. 1 кв.м. оценивается почти в 165 тыс. руб. Показатель снижается из-за дорогих сегментов жилья.

Идет вниз и средняя цена покупаемых лотов – в прошлом месяце этот показатель составлял 7,35 млн. В феврале 2017-го квартира в среднем стоила 7,6 млн.

Средняя цена продаваемых квартир в Москве составила 9,63 млн, прибавив за 1 год 2%. Купить трехкомнатную квартиру в Москве можно было в среднем за 13,7 млн, а «двушки» обходились в 9,4 млн. Наиболее доступными были «однушки» - около 6 млн. рублей.

Средний дисконт, предлагаемый владельцами вторичных лотов, за год просел почти на 1% и составил 8,3%. Месяцем ранее он достиг отметки 8%. Тогда же с дисконтом продавалось 85% лотов, в феврале 2018 г. – 84%.

Растет срок экспозиции жилья, в прошлом месяце он составлял 86 дней, в январе квартиры уходили с рынка за 79 дней. В 2017-м владельцы вторичной недвижимости ждали своего покупателя в среднем 82 дня.

Подмосковная вторичка впервые за 1,5 года прибавила в цене, но рост оказался небольшим – чуть более 0,5%. Февральские итоги на рынке – 70239 руб./м2.

Дисконт при продаже подмосковных лотов снизился на полпроцента, что стало существенным падением. Продавцы лотов почти сразу отреагировали на то, что покупатели активизировались. Если есть желание приобрести подмосковную «вторичку», то можно рассчитывать на скидку менее 7%. Жилье в области уходит с рынка за 64 дня.

Возможно, что рост цен в прошлом месяце – это разовый случай, хотя есть вероятность, что тренд развернется, и жилье в Подмосковье станет дороже. Чтобы этот сценарий стал реальностью, необходимо сохранение активности на рынке.

Если посмотреть на спрос в 1-й половине марта, то нельзя сделать однозначный вывод о рыночной ситуации. Пока что спрос ниже, чем месяцем ранее, хотя некоторые АН говорят об обратном. Оптимистами можно назвать риелторов из среднего и дальнего Подмосковья, пессимистами – компании из ближнего Подмосковья.

Но в марте было немало праздников, поэтому однозначно говорить о динамике спроса пока нельзя. Некоторые компании, предлагающие свои услуги в ближнем Подмосковье, отмечают: спрос почти такой же, как в феврале.

К другим новостям:

Ипотека на вторичном рынке жилья

Ипотечные ставки на рынке вторичного жилья стабильно идут вниз.

Спрос на вторичное жилье на Московском рынке

Количество желающих приобрести жилье на вторичном рынке прибавилось.

Предложение вторичного рынка в Москве

В московском регионе «вторичка» все так же активна.