Вторичный рынок оживает

Ипотечные ставки, как и цены, падают, на «вторичке» за 3-летний период сформировался отложенный спрос. Это привело к росту активности покупателей. Специалисты отмечают: все это, однако, не говорит о скором ценовом росте.

Несколько лет рынок Москвы жил новыми ЖК, однако теперь и «вторичка» оживилась. В Росреестре говорят, что сделок стало больше, чем в 2017-м, риелторы сообщают о большем количестве обращений, об авансах, выплаченных клиентами.

Спрос активизировался благодаря тому, что ипотека стала доступнее с конца прошлого лета. Например, в Сбербанке предлагались кредиты под 8,9% на покупку вторичного жилья в Москве и регионах. 1-й взнос был сокращен и составил 15% от стоимости квартиры. Иные российские кредитные организации последовали за Сбербанком. В 2017-м в среднем ипотека на «вторичке» выдавалась под 9,8% (в 2016-м этот показатель был на 2,26% выше).

Изменения стали ощутимы на рынке лишь к середине осени. Ввиду доступности жилищных кредитов на «вторичке» сюда вернулись некоторые покупатели, ранее ушедшие на «первичку», ведь там ставки были ниже. Ипотечные кредиты на новые квартиры остаются доступнее, однако разница теперь минимальна. На «первичке» кредит на покупку жилья можно получить под 9,77%.

Увеличение количества желающих купить квартиру в Москве на вторичке произошло и благодаря снижению цен. В 2015-м 1 «квадрат» на московской «вторичке» обходился в 196 тыс. руб., сейчас этот показатель снизился до 165 тысяч.

3-летний период завершился ценовым падением на 16%. Не менее 80% московских лотов предложены со скидкой, средний размер которой равен 8%. Вот и получается, что за 3 года «вторичка» потеряла 20% цены.

Однако ценовое падение является еще более существенным, ведь сегодня, когда рынок активизировался, ликвидные лоты составляют не более 30% от всех продаваемых квартир. Не каждый владелец может адекватно оценить свою жилплощадь, не все готовы снижать цену.

Минимум 70% владельцев вторичных квартир не осознали, что ситуация на рынке изменилась. В итоге среднерыночные цены остались завышенными, хотя еще в 2017-м началось снятие с продажи лотов, которые являются переоцененными.

Возможности граждан и желания продавцов стали ближе друг к другу за счет удешевления жилья и ипотечных кредитов.

К другим новостям:

Московская «вторичка» в феврале стала популярнее

В сравнении с январем – в феврале спрос на вторичное жилье повысился на 20%.

В Москве заключается больше сделок с жильем

Растет количество сделок с недвижимым имуществом, согласно данным управления Росреестра.

Какое будущее ждет вторичные лоты?

Вторичка морально устаревает, но владельцы, выставляя лоты на продажу, не совсем понимают настрой рынка.