Договор займа под залог недвижимости

Любая недвижимость может быть ценным активом, который используют для получения денег. Речь идет про договор займа под залог жилья или коммерческих помещений. Документ оформляется, регистрируется в органах Росреестра и клиент с минимальными проблемами и издержками получает деньги, а залогодатель имеет гарантии того, что средства будут возвращены в срок.

Заключение договора займа с залогом регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, в частности, его 334 статьей. Сейчас такой вид получения денег получил очень широкое распространение, так как позволяет взять взаймы деньги с минимальными условиями и требованиями со стороны организации, которая выдает средства.

Особенности договора:

• В обязательном порядке нужно будет провести процедуру регистрации в государственных структурах.
• Обеспечением платежеспособности клиента служит недвижимость — в случае непогашения кредита, жилье продается и идет на оплату долга.

Требуемые документы для договора займа под залог недвижимого имущества

• Паспорт владельца объекта.
• Свидетельство о праве собственности на жилье.
• Документ основание на собственность (который указан в свидетельстве).

Что должен содержать договор на заем с залогом недвижимости

• Предмет договора займа с залогом. В соглашении в обязательном порядке требуется описать клиента — указываются его паспортные данные, имя и так далее. Также указывается информация о компании, которая выдает деньги. Помимо этого определяется предмет сделки — суть отношений, в которые вступают обе стороны.
• Обязанности заемщика. Указывается, какие правила требуется соблюдать заемщику — стандартно он должен сохранять недвижимость в целости, не снижать ее стоимость, вовремя выплачивать проценты и основную сумму дома.
• Права клиента. В этой части индивидуально прописываются отдельные условия соглашения займа с залогом недвижимости.
• Стоимость залогового имущества. Указывается, во сколько оценили объект.
• Расторжение договора и случаи, в которых это может произойти — указываются форс-мажорные обстоятельства и варианты действий.
• Сроки действия, в течение которых договор займа под залог недвижимости будет действительным.
• Адреса и юридические реквизиты сторон.

Заверение процедуры у нотариуса не является обязательным моментом, но решает многие проблемы — в частности, так можно удостоверить факт передачи средств из рук в руки. 

Альтернативным вариантом может стать срочный выкуп комнат или другой жилой собственности, если вы в ней не проживаете.