Взять займ под залог квартиры сейчас можно как в банках, так и в иных кредитных организациях. Главной особенностью такого вида кредитования является наличие материального обеспечения ссуды. Это может быть комната, дом и иные виды недвижимости. Но даже наличие недвижимого имущества не гарантирует получения нужной суммы.
Займ под залог квартиры в день обращения надежные организации выдают не часто. Причиной тому риски, которые следует исключить кредитору. Рассматривая обращения по кредитованию, сотрудники банков оценивают объект по нескольким параметрам: стоимость, обременения, возможность продажи в случае, если заемщик не выполнит свои обязательства и пр.
Что влияет на сумму кредита
Сумма зависит от оценочной стоимости недвижимости, используемой в качестве обеспечения. Такую оценку проводят независимые эксперты по запросу банка. Если Вы берете займ под залог квартиры в Москве, следует знать, по каким критериям проводится оценка:
- Год постройки дома. Займ под залог квартиры в новом доме будет больше.
- Этаж, на котором расположена жилплощадь. Объекты на первых и последних этажах оцениваются ниже.
- Площадь и планировка. Чем площадь выше, тем соответственно дороже. При наличии неузаконенных перепланировок сумма будет или очень мала, или в займе будет отказано.
- Число владельцев. Если вам принадлежит лишь небольшая доля, то взять займ под залог квартиры в банке вряд ли удастся.
Сколько можно получить
Срочный займ под залог квартиры в среднем составляет около 80% от ее оценочной стоимости. Например, если жилплощадь оценена в $130 тыс., то можно рассчитывать на сумму около $97,5 тыс.-$104 тыс. При этом ряд банков ограничивает максимальную сумму в пределах $200 тыс.-$300 тыс. Таким образом, организация снижает свои риски в случае невозврата займа. Именно в таких случаях банки, получившие недвижимость в результате невыплат, предлагают купить квартиру в Москве недорого, чтобы компенсировать свои издержки.
Преимущества и недостатки кредитования под залог недвижимости
К преимуществам данного вида кредитования можно отнести:
- Отсутствие необходимости привлекать поручителей;
- Сравнительно низкие процентные ставки и большой срок кредитования;
- Минимальный пакет документов;
- Отсутствие отчетности о целях использования заемных средств.
К недостаткам же:
- Отсутствие возможности проведения каких-либо сделок с недвижимостью в течение всего периода выплат;
- Риск остаться без жилья в случае невыплат.
Но в целом это неплохой вариант кредитования, особенно для граждан, которые не могут подтвердить доходы или имеют испорченную кредитную историю.