Московское агентство недвижимости
Что делать, если вы хотите купить квартиру, но у вас нет стартового капитала? На самом деле, выход из положения есть, даже если вы не располагаете средствами на первоначальный взнос, поэтому не все безнадежно. Стоит просто рассмотреть ваши активы и продумать, что с ними можно сделать.
- Залог. Как один из вариантов, альтернативных первоначальному взносу — получение ипотеки под залог имеющейся у вас недвижимости. Это может быть дача, земля, офис, любые постройки и многое, многое другое. Однако есть тут определенные моменты, на которые стоит обратить внимание. Стоимость того объекта, который закладывается, не должна быть меньше цены приобретаемой квартиры, так как банки закладывают скидку в размере 20%, чтобы свести до минимума возможные проблемы. Поэтому имея, например, дачу в Подмосковье, купить большую квартиру в Москве не получится. Также кредитные организации предъявляют к объекту высокие требования. Так, у вас не получится заложить долю или жилье по договору социального найма, объекты с обременением и так далее. Также на такие варианты не получится получить субсидию государства и уменьшить процентную ставку.
- Материнский капитал. Использование этих средств разрешается рядом банков в качестве первоначального взноса. Но тут стоит учесть, что часть коммерческих организаций требует дополнительные 5 или 15% от цены квартиры в качестве доплаты. Также стоит учесть, что процент взимаемого первоначального взноса не должен составлять более 15%, поэтому без собственных средств получится купить недвижимость не дороже 2-2,5 млн рублей, что также не дает купить большую квартиру в Москве. Также могут возникнуть проблемы при продаже такой недвижимости, так как процедура может быть проведена только с разрешения попечительского совета.
- Потребительский кредит. Вариантом для внесения первоначального взноса может быть получение потребительского кредита. Единственным условием тут может быть только тот факт, что доход клиента должен позволить ему зарабатывать достаточно для выплаты всех кредитных средств.
- Рассрочка. Еще одной альтернативой, активно предлагаемой различными застройщиками, стала рассрочка. Пока что это — не очень распространенный продукт, но со временем он становится все популярнее. Стандартно, первоначальный взнос здесь все же встречается, но есть варианты и без него. Но тут зачастую предлагают очень высокий процент.
