Ипотека от застройщика в новостройке

Ипотека от застройщиков — одно из последних веяний, появившихся на волне экономической нестабильности и резкого роста процентных ставок по кредитам. Такая схема позволит каждому купить квартиру в Москве недорого. Но, как считают эксперты, позволить себе работать по такой схеме смогут только очень крупные строительные компании, располагающие собственными активами.

Ипотека от застройщика как альтернатива банковским кредитам

В декабре 2015 года Центробанк РФ повысил ключевую ставку сразу до семнадцати процентов. Следом резко поползли все кредитные продукты, предлагаемые банками. Только меньшая часть финансовых организаций смогли позволить себе выдавать средства по льготным условиям. В частности, Сбербанк пообещал заморозить ставку до апреля, а для народной ипотеки и вовсе сохранить прежние условия.

В январе 2015 года ставка ЦБ снова была изменена, на этот раз в сторону уменьшения, до пятнадцати процентов. Но существенного влияния на рынок ипотечного кредитования это не оказало. По данным различных строительных компаний, на первичном рынке недвижимости в ипотеку приобретается от 40 до 80% объектов. Уже в начале 2015 года фирмы отмечают резкий спад продаж, которым сменилась лихорадочная скупка конца 2014 года. И вот как раз ипотека оказалась самым слабым местом.

Как отмечают эксперты, даже скидки не оказывают такого сильного влияния на рост количества клиентов, как падение процентной ставки. Пока же, при дорогих кредитах и нестабильной экономической ситуации, россияне не торопятся в кабалу ипотечного кредитования. Падение рубля спровоцировало резкий рост инфляции, которая в январе 2015 года перешагнула за 16%, месячный показатель разогнался до почти 4%. Перед многими замаячила угроза увольнения. В результате, уже в начале года количество ипотечных сделок упало на 30%.

Застройщики предлагают альтернативу

Девелоперы сделали встречное предложение для своих клиентов — собственная ипотека под разумный процент. Но, заманчивое на первый взгляд предложение может оказаться не таким уж выгодным и таит много внезапных и негативных моментов.

Как отмечают сами застройщики, у данного предложения есть и другие преимущества. В частности, компании быстрее рассматривают заявку, не требуют крупных вложений.

Обратная сторона ипотечного кредитования

Но в то же самое время ипотека от застройщика — не такая прозрачная процедура, как это может показаться. Как отмечают игроки рынка, не совсем понятно, за какие деньги большинство компаний будет строить недвижимость. Ведь львиная доля игроков рынка занимается возведением ЖК за счет собранных с дольщиков средств. Альтернативой может служить кредит, но выдаваться он будет уже по новым ставкам и на большее количество квартир. Так что, не понятно, за счет чего такие игроки рынка будут получать доход.

Компромисс между застройщиками и банками

Часть организаций пошла на компромисс и заключила договора с банками. За счет общей скидки, которая пошла в пользу банковской организации, уменьшается базовый процент по ипотеке. По мнению игроков рынка, данная схема имеет право на жизнь и может быть очень востребована.

Одним из новаторов стала СК М9 development, которая уже заявила о планах выдавать клиентам займы без посредничества коммерческих организаций. Они собираются остановиться на уровне около 13% годовых, что меньше нынешних показателей.

Другие строительные компании выбрали иной путь. В частности, ипотеку в рассрочку от застройщика планирует ГК "СУ-155", чтобы продавать в кризис свои объекты.