Московское агентство недвижимости
Покупка квартиры в новостройке напрямую у застройщика считается одним из самых надежных способов покупки квартиры или дома. Но и тут встречается немало подводных камней. Чаще всего, речь идет о долевом участии. И если раньше количество конфликтных ситуаций было много, то сейчас на рынке работают в основном надежные игроки. Однако не стоит расслабляться. Давайте рассмотрим, как проверить надежность застройщика.
- Информация – это сила. Для того чтобы знать как можно больше и судить о надежности компании, соберите о ней максимально много информации. Как долго она работает, были ли проблемы с застройкой в прошлом, есть ли в активе так называемые долгострои, сдавались ли дома вовремя или были задержки, если были, то насколько. Как правило, подобные ситуации имеют тенденцию повторяться снова и снова.
- Отзывы клиентов. Прочитайте, что пишут о застройщике на форумах и как отзываются. Особое внимание следует уделить тем ресурсам, где собираются новоселы, которые заселились в ЖК той компании, которая вас интересует. Они перечислят все возможные недочеты и проблемы, которые им встречались.
- Документация. Следует изучить устав компании, учредительные документы, допуски СРО к строительным работам. Далее обратите внимание на само здание. Компания должна получить разрешение на строительство, без которого застройка будет нелегальной. Помимо этого, назначение земли должно соответствовать тому, что на ней предполагается возводить. Данные о компании получить не так просто, но выписку из ЕГРЮЛ может заказать любое лицо. А сопроводительную документацию для домов все застройщики в обязательном порядке размещают на сайте.
- Аккредитация ЖК банками. Как правило, коммерческие организации сами тщательно проверяют надежность застройщиков. Поэтому сотрудничество с крупными кредитными организациями уже говорит в пользу девелопера.
- Нахождение земли в собственности у застройщика. Это – большой плюс в отношении с компаниями, которые занимаются строительством. В частности, не будет никаких проблемных моментов, связанных с правами на собственность.
Это – не полный список вариантов проверки надежности компании-застройщика, но они являются основными и могут стать ориентирами для первых шагов. Мы обязательно вернемся к этой теме в следующих материалах.
