Ипотека под залог имеющейся недвижимости

Граждане, покупающие жилье в ипотеку, чаще всего понимают сценарий дальнейшего развития событий, и то, что в этом есть как минусы, так и плюсы. При правильном использовании, она может стать очень практичным инструментом решения жилищных проблем, но так же она способна привести к негативным последствиям. Если вам не хватает небольшой суммы на приобретение жилья, вы можете взять нецелевой кредит, но если на приобретение недвижимости у вас есть меньше половин суммы – вам требуется ипотека под залог недвижимости. Но и тут есть два варианта – закладывать банку имеющееся жилье или оформлять ипотеку на приобретаемую квартиру. В этой статье мы подробно рассмотрим именно первый вариант.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости - преимущества

• Простота получения. Банки и кредитные организации охотнее выдают средства, когда есть точные гарантии того, что им удастся вернуть деньги. Поэтому в проблемные периоды, когда требования к заемщикам ужесточаются, это может стать выходом из положения.
• Возможность приобрести жилье в любом доме. Как правило, банки дают ипотеку на конкретные дома и объекты, и если речь идет о новостройках, обязательна аккредитация, а застройщики останавливаются на том, что обращаются в несколько организаций и на этом останавливаются. Это ограничивает выбор кредитной компании и новостроек.
• Нет необходимости копить на первоначальный взнос. Это делает саму процедуру приобретения жилья гораздо проще.

Вроде бы все выглядит очень соблазнительно и выгодно, но есть у такого сценария и обратная сторона.

Нецелевая ипотека под залог недвижимости – недостатки

• Для того чтобы обезопасить себя при выдаче такого кредита, как ипотека под залог недвижимости без первоначального взноса, организации устанавливают более высокие проценты и получить займ на таких выгодных условиях, как в случае с традиционным видом займа бывает проблематично.
• Ограничена максимальная сумма – как правило, на руки клиент сможет получить до 70-80% стоимости своего жилья, а этого далеко не всегда достаточно для покупки недвижимости. Плюс, при оценке закладываются риски, поэтому разница по сравнению с рыночной ценой может оказаться значительной.
• Более высокие оплаты по страхованию. В случае с ипотекой под залог приобретаемой недвижимости обязательным является только оплата страховки жилья, остальные виды будут нагрузкой по желанию, а вот в случае с жильем, которое закладывается, банки стараются снизить риски.

В каждом индивидуальном случае ответ на то, стоит ли взять под залог недвижимости ипотеку, будет разным, в зависимости от обстоятельств. Для многих это – отличная возможность недорого купить квартиру в Москве. Для других лучше будет воспользоваться традиционными программами.