Досрочное погашение ипотеки – выгодно или нет

Досрочное погашение ипотеки – возможность сокращения расходов, доступная не многим заемщикам. На первый взгляд, внося дополнительные средства, заемщик сокращает начисляемые проценты. В противовес этому аргумент, что на крупных долгосрочных займах дополнительные платежи кажутся незначительными. Насколько же оправдано стремление погасить кредит раньше срока?

Как внести часть суммы раньше срока?

До некоторого времени банки препятствовали закрытию займов раньше срока посредством введения штрафных денежных санкций. Однако с 2011 года ситуация изменилась: банк не вправе отказать клиенту, желающему сделать полное или частичное досрочное погашение ипотеки. Тем не менее, возможность подразумевает ряд ограничений:

• Потребуется письменное заявление, поданное лично не позднее, чем за 30 дней до даты внесения ежемесячного взноса;
• Возможно внесение суммы не меньше, установленной внутренним регламентом банка;
• Нужно согласовать новый расчет досрочного погашения ипотеки.

Если у вас аннуитетные платежи

Калькулятор досрочного погашения ипотеки, выплачиваемой аннуитетными платежами, позволит наглядно проследить выгоду. Связано это с тем, что на начальном этапе кредитования большая часть ежемесячного взноса – это проценты. Таким образом, внося сумму сверх обязательной, и инициируя выкуп квартиры срочно, заемщик сокращает размер начисляемых процентов. Препятствуя этому, некоторые банки устанавливают особые условия досрочного погашения ипотеки, вводя ограничение на начальных сроках выплаты.

Срок или сумма: какой вариант выгоднее

Тем, кто сделал досрочное погашение ипотеки, проценты будут пересчитаны, а значит, появится возможность выбрать один из следующих вариантов, уменьшив:

• период кредитования;
• сумму ежемесячного платежа.

Какой из вариантов для заемщика выгоднее? Здесь все индивидуально. Кто-то предпочтет снизить финансовую нагрузку и использовать освободившиеся средства на другие цели, другие же предпочтут приблизить дату завершения кредитования. В обоих случаях сумма переплат сократится.

Помощь заемщику: кредитный калькулятор на сайте банка

Рассчитать досрочное погашение ипотеки и принять правильное решение поможет кредитный калькулятор, размещенный на сайте банка. После ввода данных в программу заемщик увидит, как изменятся условия по договору после взноса дополнительной суммы.