Купля-продажа квартиры через банковскую ячейку

Сфера купли-продажи недвижимости очень рискованная, здесь фиксируется чуть ли не самое большое количество мошеннических действий. Именно поэтому, и покупатели, и продавцы ищут пути защиты от преступников, посягающих на их имущество. Одним из популярных вариантов стало проведение сделки купли продажи квартиры через банковскую ячейку, которое представлено, как безопасный для обеих сторон способ уберечься от потери денежных средств.

Но этот способ передачи средств не настолько надежен, насколько может показаться на первый взгляд…

Купля продажа квартиры через банковскую ячейку – что предлагают банки

1. Индивидуальный сейф. Заключается договор между коммерческой организацией и продавцом недвижимости.
2. Ответственное хранилище. Составляется два договора – один с банком, а другой – с тем лицом, которое должно будет забрать деньги.

Договор купли продажи квартиры с банковской ячейкой – как проходит обмен

• Этап первый. Заключается договор с банком. За день или ранее в ячейку размещают средства.
• Этап второй. Подписывается договор на различных условиях – ячейка открывается при совместно визите обеих сторон в банк или по предъявлению зарегистрированного договора купли-продажи.
• Этап третий. По предъявлению зарегистрированного договора купли-продажи (в некоторых случаях справки из ЕГРП о смене владельца) продавец забирает деньги.

На первый взгляд все выглядит безоблачно, но стоит обратить внимание на скрытые нюансы, о которых вам никто не скажет:

• Договоры купли продажи квартиры через банковскую ячейку не дают 100%-гарантии – банк отвечает только за саму ячейку, а не то, что вы туда положите. Если деньги украдут (а это случается, хотя и не очень часто), то возмещать потерянные средства никто не будет.
• Нужно тщательно продумать, сколько времени понадобится для оформления всех бумаг – как правило, для безопасности ключ передается после того, как проводится государственная регистрация прав. На нее уйдет не более месяца, но только в том случае, если с документами все в порядке – все может растянуться, если есть ошибки, которые придется исправлять. В результате, второе лицо может пропустить тот срок, на который заключен договор.
• При условии совместного посещения так же могут быть трудности – вторая сторона начнет манипулировать первой, и деньги забрать сможет только тот, кто их закладывал.
• Стоимость услуги может быть высокой - использование банковской ячейки при купле продаже квартиры иногда влетает в копеечку.
• Обе стороны должны присутствовать при закладке денег – дело в том, что мошенники могут заменить их фальшивками, и тут банк ни чем не сможет помочь.

При купле продаже квартиры банковская ячейка – неплохая альтернатива наличному расчету из рук в руки, но только в том случае, если проводится с соблюдением всех нюансов. Какую бы вы сделку не проводили – срочный выкуп недвижимости или обмен, нужно внимательно относиться ко всем моментам.