Отъем квартир – новые схемы

Новый вид мошеннических операций с недвижимостью был раскрыт в Санкт-Петербурге. В результате действия аферистов и применения схемы отъема квартир, жилья лишились уже 140 жителей северной столицы. И, в который раз, в махинациях оказываются замешаны микрофинансовые организации, предоставляющие гражданам ссуды.

Как устроены мошеннические схемы

• В первом случае обязательным условием кредитования являлось заключение договора купли-продажи жилья, находящегося в собственности, и предусматривающего право обратного выкупа. Пострадавшим объясняли, что после возврата полной суммы займа и начисленных процентов договор автоматически аннулируется и собственность перейдет обратно к владельцу. Погашение долга осуществлялось путем внесения регулярных платежей по договору найма.
• Во втором – схема была аналогичной, только кредитором выступало физическое лицо. Данный сценарий оказался еще более рисковым, поскольку вернуть долг такому кредитору в указанные сроки редко представлялось возможным, так как он попросту скрывался. В таком случае, обычно приходится думать, как продать квартиру.

Печальные итоги рисковых займов

Стоит отметить, что все подобные договоры, по которым в итоге и происходил отъем квартир, содержали пункт, согласно которому решение спорных ситуаций выносилось третейским судом. Естественно, такие ситуации возникали, так как заемщики не имели фактической, а не материальной возможности вернуть долг, за что в их адрес начислялись пени и штрафы. Суд же не видел оснований в том, чтобы отказать в отъеме жилья в пользу мошенников, так как предусмотреть факт исчезновения кредитора и внести данный пункт в договор никому из пострадавших в голову не приходило.

Несмотря на то, что в настоящее время судебные слушания по факту незаконного предпринимательства идут, вернуть утраченную собственность не представляется возможным. Договоры купли-продажи признаны действительными.

Как уберечься от мошенников

Случаи мошенничества на рынке жилой недвижимости фиксируются все чаще. Эксперты связывают данный всплеск с общей экономической нестабильностью и снижением доходов граждан, которые вынуждены обращаться в кредитные организации. Уберечь от мошенников поможет только предусмотрительность. Заемщику следует внимательно изучать репутацию кредитора, избегать рискованных сделок и, конечно же, внимательно читать договор, а при возникновении сомнений - отдавать его на экспертизу независимым юристам.