Проверка юридической чистоты квартиры

Любые сделки с недвижимостью неизбежно несут риски для покупателя. Снизить их поможет квалифицированная проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры.

Если вы приобретаете недвижимость в новостройке

Самый безопасный способ купить жилье в строящемся доме – заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве, согласно ФЗ-214. Обязательным условием таких сделок является регистрация бумаг в РосРеестре. Таким образом, права появляются сразу после оплаты по договору. Проверка юридической чистоты недвижимости такого типа не требуется. Однако необходимо внимательно изучить документы застройщика и их соответствие законодательным требованиям №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Приобретение апартаментов

Популярность апартаментом во многом объясняется их сравнительно низкой стоимостью. Однако важно знать и то, что данный тип объекта не относится к жилым. А значит, и прописаться здесь не удастся. С точки зрения проверки юридической чистоты перед покупкой процесс значительно упрощается. Достаточно проверить только основные правоустанавливающие документы.

Квартира на вторичном рынке

Проверку юридической чистоты квартиры перед покупкой на вторичном рынке следует проводить особой тщательностью. Лучше всего оформлять такие сделки через проверенные агентства недвижимости. Проверка юридической чистоты квартиры выполняется при наличии следующих документов от продавца:

• выписка из РосРеестра поможет убедиться, что объект не имеет обременения;
• справка из МФЦ об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ;
• выписка из домовой книги для установления числа прописанных жильцов (не стоит приобретать объект до выписки несовершеннолетних детей или недееспособных);
• документ-основание вступления в собственность и количество собственников;
• свидетельство о собственности (права на недвижимость, оформленную в собственность менее 3 лет назад могут быть оспорены);
• выписка о кадастровой стоимости объекта;
• справка из психоневрологического диспансера (рекомендуется).

При заключении договора купли-продажи в агентствах недвижимости Москвы лучше указывать в нем полную стоимость покупки. Даже если сделка будет признана недействительной – это позволит взыскать деньги в судебном порядке.