Приватизация комнат в общежитиях

Общежитие, как вид недвижимости, имеет отличный от иных видов жилых объектов правовой статус. До недавнего времени приватизация комнаты в общежитии была невозможна, однако изменения Жилищного кодекса внесло свои коррективы. Тем не менее, и по сей день процедура вступления в собственность на жилые площади в таких объектах остается сложной и длительной.

Отказы в заявках на приватизацию

Ситуации, когда приватизация комнаты в муниципальном общежитии признается местными властями невозможной и жильцу предлагается приобрести ее по рыночной стоимости – не совсем законны.

Закон РФ о приватизации наделяет жильца комнаты в общежитии правом обращения в судебные инстанции в случае нарушения его прав в вопросах получения недвижимости в собственность.

Возможно, именно статистика систематического нарушения прав приводит к тому, что большинство подобных сделок, в том числе и приватизация комнат в бывших общежитиях осуществляются по судебному постановлению.

Приватизация комнаты в общежитии: с чего начать?

Прежде всего, необходимо определить правовой статус объекта недвижимости. Подобные объекты, являющиеся собственностью муниципалитета, приватизируются сравнительно просто и быстро. Схема такова:

1. Заключение договора социального найма на жилплощадь, находящуюся в пользовании заявителя;
2. Получение в реестре муниципального имущества выписки, подтверждающей статус дома;
3. Подача пакета документов.

Право отказа в бесплатной приватизации распространяется на объекты, относящиеся к специализированному жилищному фонду.

Приватизация площади в общежитии через суд

Получив отказ, не стоит отчаиваться. Для получения документа о праве владения можно обратиться в суд. В этом случае порядок приватизации комнаты в общежитии будет следующим:

1. Подготовка документов: копии паспортов, постоянно прописанных на приватизируемой площади, свидетельства о рождении детей, договор социального найма, паспорт БТИ, выписка из домовой книги, отказ от участия в приватизации (при наличии таковых лиц); данные финансово-лицевого счета.
2. Подготовка заявления на осуществление бесплатного получения объекта в собственность;
3. Получив мотивированный письменный отказ, приложить его к исковому заявлению в суд о признании права собственности;
4. Оформить право собственности в регистрационном органе.

Подводя итог, можно заключить, что для получения жилых площадей в общежитии в собственность потребуется как минимум терпение и настойчивость. Но и результат того стоит: получить данные квадратные метры гораздо проще, чем купить квартиру или иное вторичное жилье.