Цены в элитном сегменте недвижимости Москвы

В отличие от массового сегмента, любое элитное жилье, включая недвижимость в Москве, выставляется на продажу по цене, наименьшим образом зависящей от площади, качества ремонта и прочих привычных для большинства факторов. Главный параметр при проведении сделок с роскошью – готовность покупателя платить за то, что ему нравится.

Элитные квартиры со скидкой – миф или реальность

Фактор времени оказывается одним из предопределяющих цену. Собственники, которые ищут срочный выкуп квартир в Москве, оказываются более сговорчивыми и нередко уступают до 10% от первоначально заявленной стоимости. Другой критерий – конкуренция. Заинтересованный в сделке продавец, знающий, что покупатель рассматривает сразу несколько вариантов, наверняка предложит более выгодные условия.

Как формируется цена на элитную недвижимость

Активное строительство жилых кварталов задает тренд для продавцов на вторичном рынке. При этом качество ремонта может увеличить стоимость квадратного метра в среднем на 3 000$. Поэтому продажа элитной недвижимости в Москве обычно сопровождается презентацией, из которой покупатель узнает, какой именитый дизайнер работал над интерьером, и какие эксклюзивные марки отделочных материалов и мебели использовал при реализации проекта. Еще одним весомым аргументом становятся «знаменитые соседи», именно благодаря им элитная недвижимость в центре Москвы раскупается довольно быстро. Фактор престижа жизни в одном подъезде с известным деятелем в сфере искусств, науки, кинематографа, порой оказывается даже важнее ремонта или вида из окна.

Цена вопроса

Согласно ежеквартальному индексу за III квартал 2016 года, цены на элитную недвижимость Москвы в среднем составляют 41,5 тыс. долларов за квадратный метр. При этом арендная ставка на них падает. За отчетный период падение составило около 2%. Лидирующие позиции сохраняют за собой центральные районы столицы: Арбат и Тверской.

Купить элитную недвижимость в Москве можно по цене от 34 до 68 тыс. долларов. И нижний порог в этом году стал рекордным. Так низко элитная недвижимость в Москве не стоила с июня 2013 года.

В среднем бюджет покупки такой квартиры из ТОР-100 составляет 12,1 млн. долларов, а суммарная стоимость всех участников рейтинга достигает 1,2 млрд. долларов.

Несмотря на то, что формирование ценового предложения происходит с оглядкой на новострой, большинство объектов – 91%, вошедших в рейтинг ТОР-100 являются вторичными, а их средняя площадь составляет 292 кв.м.