Как и где выгодно купить квартиру в Москве? 5 советов от риэлторов!

Приобретение недвижимости у частного лица всегда связано с определенным риском, а помощь специалиста позволит избежать многих подводных камней.

Совет первый: Анализ предложений и выбор вариантов

Для экономии средств вы занимаетесь поиском подходящей квартиры самостоятельно - по объявлениям в интернете или в газетах. Следует быть очень осторожным с вариантами, где стоимость жилища существенно ниже средних показателей для своего сегмента и района. Обычно такие предложения начинаются со слов: «срочно», «в связи с отъездом», «дёшево», и в большинстве случаев являются мошенническими, а в результате вы рискуете остаться ни с чем - без жилья и без денег.

Скупой – платит дважды

Для составления собственного представления о том, где купить квартиру в Москве недорого, нужно выбрать несколько вариантов в подходящих районах. Таковых должно быть не более трёх-четырёх, что позволит их сравнить между собой. Созваниваемся с продавцами и осматриваем квартиры. Если какое-то жилище вам понравилось, не следует торопиться и показывать это владельцу. Осмотрите все выбранные варианты, и только потом принимайте обдуманное решение.

Совет второй: Заключение предварительного договора

Вы нашли то, что искали, и не хотите упустить понравившуюся квартиру? Предложите собственнику заключить предварительный договор. К составлению соглашения лучше привлечь специалиста: опытного риэлтора или юриста. В документе указываются:

• цена квартиры;
• размер задатка или аванса;
• сроки проведения сделки.

При этом следует понимать, что задаток является средством обеспечения выполнения обязательств сторонами. В случае, если сделка будет сорвана по вине продавца, в соответствие со статьей 381 «Гражданского Кодекса», он будет обязан вернуть вдвое большую сумму. Если вы передумаете проводить сделку, то продавец оставляет задаток себе. В предварительном договоре могут быть предусмотрены и другие важные для Вас и продавца моменты.

Совет третий: Проверка недвижимости и продавца

В поисках ответа на вопрос, как купить квартиру выгодно на рынке вторичного жилья, обратите особое внимание на юридическую чистоту сделки. Тщательно изучайте и проверяйте все документы, предоставленные продавцом - при необходимости привлекайте специалистов. При малейших подозрениях обращайтесь в организации, выдавшие справки, свидетельства или иные бумаги для получения подтверждений в их подлинности.

Необходимо убедиться в дееспособности собственника жилья, попросив представить соответствующее заключение от специалиста в случае сомнений. Если квартира продаётся по доверенности, нужно обратить внимание на её срок действия, и проверить у нотариуса, не отозвана ли она хозяином жилья.

Нужно отдавать себе отчёт, что в случае смерти доверителя или признания его недееспособным к моменту заключения сделки, доверенность становится недействительной. Не следует во всём полагаться только на нотариуса и агента, которые все это обязаны проверить - лучше это сделать самостоятельно. Это поможет избежать массы проблем в будущем.

Совет четвёртый: Убедитесь в отсутствии долгов и зарегистрированных в квартире лиц

Получая права собственника недвижимости, вы принимаете на себя и определённые обязанности. Все задолженности, которые накопились к моменту продажи, придётся погашать вам. На этапе подготовки сделки необходимо обойти эксплуатационные и снабжающие организации, и получить сведения о размере задолженности. Погасить её обязан продавец, но можно договориться о снижении цены на указанную сумму, и все оплатить самостоятельно.

В паспортном столе или ином органе, что занимается регистрацией граждан по месту проживания, нужно получить справку обо всех прописанных в квартире. Со сменой владельца они утрачивают свои права на пребывание в помещениях, но выселять их придётся через суд, что приведет к лишним хлопотам.

Совет пятый: Безопасность расчётов с продавцом

Сумма, вписываемая в договор, должна соответствовать той, что вы передаёте бывшему собственнику квартиры. В случае расторжения сделки вы можете претендовать только на ту сумму, которая указана в документах. Передача денег должна осуществляться через банковскую ячейку или перечислением средств продавцу. Если речь идёт о наличных – передача должна осуществляться в присутствии нотариуса и с оформлением расписки.

Приведённые в статье рекомендации только частично отвечают на вопрос, как выгодно купить квартиру в Москве, и сделать это с минимальным риском. Нечистоплотные дельцы и мошенники изобретают все новые способы обмана, и экономия на услугах специалиста может обернуться большими потерями. Обращение же в агентство недвижимости позволит полностью обезопасить сделку, и сделает её выгодной.