Почему нельзя занижать цену квартиры в договоре: 5 серьезных причин

Иногда продавцы предлагают указать в договоре сумму меньше реальной, чтобы сэкономить на налогах. На первый взгляд это выглядит выгодно, но на практике такие схемы создают риски и могут привести к финансовым потерям для покупателя. Ниже – пять причин, почему лучше отказаться от занижения цены.

1. Банк не одобрит ипотеку

Многие банки не одобряют сделки, где цена в договоре занижена. Для кредитной организации это сигнал о рисках, и ипотеку в таком случае просто не дадут. Особенно строго это правило работает при покупке жилья по льготным программам.

2. Нельзя будет использовать льготные кредиты

Программы с господдержкой (военная, семейная, сельская ипотека и другие) требуют полной прозрачности сделки. Если в договоре указана заниженная сумма, в получении льготного кредита откажут.

3. Меньше налоговый вычет

Если человек рассчитывает на вычет по НДФЛ, он получит его только с суммы, указанной в договоре. В итоге вернуть часть налогов получится не с реальной стоимости квартиры, а лишь с «бумажной».

4. Более высокий налог при перепродаже

Если продать квартиру раньше минимального срока владения (3 или 5 лет), налог рассчитывается с разницы между ценой покупки и продажи. Если цена покупки в договоре была занижена – сумма налога окажется выше.

5. Риск потерять деньги при расторжении сделки

В случае судебного спора продавец может оспорить сделку и вернуть квартиру себе, а покупателю – только ту сумму, что указана в договоре. Если «бумажная» цена сильно ниже реальной, потери будут существенными.

Как проверить, честно ли оформлена сделка

• Сравните цену в договоре с рыночной. Если она заметно ниже – есть повод насторожиться.
• Уточните условия у продавца. Предложение передать часть денег «наличкой» мимо договора – явный признак занижения
• Проконсультируйтесь с юристом или агентом. Специалист поможет оценить чистоту сделки и предупредит о рисках.
• Откажитесь от «серых» схем. Они не только незаконны, но и убыточны для покупателя.
• Обращайтесь в проверенное агентство. Компании с хорошей репутацией не проводят сомнительные сделки.

К другим новостям:

Почему стоит хранить документы на проданное жилье

Рассказываем, какие документы на жилье и зачем нужно хранить даже после совершения сделки.

Дарение жилья в семье станет дешевле

Скидкой в 50% от стоимости услуг могут воспользоваться только близкие родственники.

Как брачный договор влияет на жилье: что можно, а что нет

Не всегда условия, прописанные в брачном договоре, влияют на право собственности на жилье.